Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Eigen woning overhevelen naar box 3 is niet verstandig

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 24 jun Verwerkingstijden kosten geld
  2. 10 jun Verhuizen zonder eigen middelen, zó kan dat
  3. 27 mei Hypotheekrente vastzetten, of niet? 8

Reacties

67 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 9 objectief 3 december 2021 13:47
    quote:

    KooptNederlandscheWaar schreef op 3 december 2021 13:39:

    [...]

    Het parlement is voor de buhne, volg een keer een debat en schrik je rot over het niveau.
    In de 2e Kamer vind je een weerspiegeling van onze maatschappij en dan nog in nette vorm in vergelijking wat jezelf hier neerschrijft..
  2. Mugje 3 december 2021 13:51
    En weer wordt gedaan alsof de woningeigenaar enorm benadeeld wordt. Houd daar toch eens een keer mee op want het is absoluut niet waar. Waarom denk je dat zo veel mensen een mallotig hoge prijs zijn bereid te betalen voor een woning. Gewoon omdat ze nog altijd allerlei voorkeur behandelingen krijgen.

    Ik lees o.a. als argument dat ouderen ongewenst extra belasting moeten betalen omdat de woning in waarde is gestegen. Even voor de goede orde; voor iedereen is het ongewenst om meer belasting te betalen, ook als bijvoorbeeld je beleggingsportefeuille in waarde is gestegen.

    Op die manier zijnnagenoeg alle argumenten die hierboven zijn genoemd te weerleggen. De eigen-woning-bezitter is inmiddels een elitair groepje burgers geworden die nog altijd op allerlei fronten worden geholpen. Als je 10-15 jaar of langer in je huidige woning zit en blijft wonen heb je inmiddels zulke lage woonlasten dat je van gekkigheid niet meer weet waar je je geld dan aan moet uitgeven. Sommigen kiezen er voor om dan maar een groter huis te nemen. Niet omdat het moet, nee alleen omdat het kan. Ze nemen daardoor onnodig veel ruimte in gebruik wat eigenlijk tegenwoordig bijna asociaal is te noemen. De gezinnen worden kleiner en de huizen voor sommigen alsmaar groter.

    Als iemand voor een luxere auto kiest, moet je daar meer voor betalen ook in het gebruik. Waarom moet dat voor de eigen woning dan anders zijn. Als je beleggingsportefeuille in waar de stijgt ga je meer belasting betalen, waarom dan niet voor een eigen woning.

    Waarom kan iemand met een laag inkomen in een eigen woning nog zorgtoeslag krijgen terwijl die bijna gratis kan wonen. De huurder met een stevige huur en toevallig wat spaargeld valt echter om die reden weer buiten de boot. Die eigen woning in het eerste geval kan tonnen overwaarde hebben maar daar wordt niet naar gekeken.

    En zo zijn er tig andere situaties noemen waar eigen-woning-bezitter is bevoordeeld t.o.v. de huurder. Het is echt niet voor niets dat Europa vindt dat het afgelopen moet zijn, het splijt de samenleving in eigenaren en huurders. Als de Overheid ervoor zou zorgen dat IEDEREEN een eigen woning zou kunnen bemachtigen die bij zijn inkomen past dan zou ook iedereen relatief in de zelfde mate van die voordelen kunnen profiteren. Echter heeft de Overheid zoveel regeltjes opgeworpen (onder allerlei noemers) dat je eigenlijk al rijk of van rijke afkomst of een rijke toekomst moet hebben, anders kom je bij de geldverstrekkende bank al niet verder. En die functie als een soort poortwachter zorgt er weer voor dat alleen diegenen kunnen profiteren die het eigenlijk niet nodig hebben.

    De hier zo vaak geduide bestaande 'zielige woningeigenaar die benadeeld wordt' bestaat amper. Het zijn de huurders en de jongeren die al niet eens meer op de markt terecht kunnen die doorlopende benadeeld worden. Bijzonder is ook dat bij de huurders alleen diegenen worden geholpen die het echt nodig hebben. Alleen lage inkomens zonder liquide vermogen krijgen huurtoeslag (ik vermoed dat de huurtoeslag vooral wordt betaald zodat instellengen en verhuurders zich minder zorgen over de betaling van de huurpenningen hoeven te maken). Voor hypotheekrenteaftrek kan je gerust miljonair zijn en nog een paar ton per jaar verdienen.

    Zo zijn er nog wel meer benaderingen waaruit blijkt dat de woningbezitter vooral goed is in klagen en zeuren als hem om eeb reële bijdrage wordt gevraagd. Betalen vindt niemand leuk. Enige realiteitszin in deze rubriek lijkt me wel gepast.
  3. forum rang 7 jowi 3 december 2021 14:00
    Beste Mugje

    Onzin, onzin en nog eens onzin. Behoudens bijstandtrekkers had iedereen de kans om te kopen. Een kwestie
    van keuzes en sparen. Ik herinner me nog uitspraken van destijds "ik ga niet voor een blok stenen werken".

    Dat nu door foute overheidskeuzes de markt verstoord is, ligt toch niet aan de huizen bezitter die zich al flink scheel betaalt aan belastingen ed.

    En wees gerust. Als huurder draai je niet op voor de mega kosten van asbestverwijdering van de eigen woning, schoon grondverklaringen, of aan de mega investeringen tussen de 30 en 50 k om je huis energie neutraal te maken.

    I.p.v. een beetje afgunstig mag de huurder van geluk spreken!!!!
  4. forum rang 9 objectief 3 december 2021 14:04
    quote:

    jowi schreef op 3 december 2021 10:56:

    [...]

    Welke mega voordelen !!
    * onderhoudskosten
    * opstalverzekering
    * eigen woning forfait
    * onroerend zaakbelasting

    Allemaal negatieve voordelen die een huurder niet heeft. Laat je niet gek maken.
    Allemaal randverschijnselen die maar een fractie kosten van de vermogenswinst op de eigen woning.

  5. forum rang 9 objectief 3 december 2021 14:07
    quote:

    jowi schreef op 3 december 2021 14:00:

    Onzin, onzin en nog eens onzin. Behoudens bijstandtrekkers had iedereen de kans om te kopen. Een kwestie
    van keuzes en sparen. Ik herinner me nog uitspraken van destijds "ik ga niet voor een blok stenen werken".

    Destijds waren de subsidies voor een eigen woning terecht (wederopbouw); helaas is hiermee nog 40 jaar doorgegaan hetgeen tientallen miljarden weggegooid belastinggeld is.
  6. forum rang 9 objectief 3 december 2021 14:15
    quote:

    jowi schreef op 3 december 2021 14:08:

    Beste subjectief,
    Ja, en de investeringen in warmte pompen, zonnepanelen en alles wat nog volgt etc
    Ook zeker.

    By the way. Heb jij wel enig benul hoe duur tegenwoordig het huis schilderen kost.
    Bij mij € 6.500 per 4 jaar !!

    Ja, natuurlijk weet ik dat, want zijn de winterschilder is toevallig in de hal aan het werk, maar de waarde van ons huis stijgt/steeg dit jaar ca.100.000; dus een beetje zakgeld die schilderrekening van 2 .000 euro.
  7. ton1947 3 december 2021 14:31
    De ware bedoeling is om de gepensioneerden die hun hypotheek hebben afgelost een poot uit te draaien (D66 heeft een hekel aan gepensioneerden). Een vooruitgeschoven erfbelasting dus, maar dan wel elk jaar.
    Dat veel gepensioneerden daardoor in de problemen zullen komen zal Den Haag een zorg zijn. Dan ga je maar dood.
  8. forum rang 7 jowi 3 december 2021 14:31
    Ik hoop voor jou en voor mij dat de vermogenswinst zo blijft !
    Let wel op dat als je tzt ooit in een verpleeg- of verzorgingstehuis terecht komt, het CAK wel raad weet
    met jouw vermogenswinst. Dan kun je itt tot huurders zonder vermogen nog eens flink aftikken in de vorm van
    een eigen bijdrage.
  9. forum rang 9 objectief 3 december 2021 14:36
    quote:

    jowi schreef op 3 december 2021 14:31:

    Ik hoop voor jou en voor mij dat de vermogenswinst zo blijft !
    Let wel op dat als je tzt ooit in een verpleeg- of verzorgingstehuis terecht komt, het CAK werd raad weet
    met jouw vermogenswinst. Dan kun je itt tot huurders zonder vermogen nog eens flink aftikken in de vorm van
    een eigen bijdrage.
    Bedankt voor de wens, en over het CAK ga ik me totaal niet druk maken.
    Voor een goede verzorging moet nu eenmaal terecht betaald worden.
  10. Mugje 3 december 2021 15:48
    En weer een reactie van iemand die blijkbaar in een andere wereld leeft. 'Iedereen die niet in de bijstand zit kan een eigen woning kopen' !! Zo'n stompzinnige opmerking heb ik nog nooit gehoord. Ik ben mijn hele leven alleenverdiener en ik moest altijd afhaken tegen het geweld van het bieden van de twee-verdiener. En ik kom uit een gezin van vier, dus de ouders konden per kind ook niet veel ondersteuning bieden.

    Als alleen-verdienende starter kom je gewoonweg niet bij de bank verder. Je hebt de eerste 10 jaar een dubbel inkomen nodig om bij de hoogste bieders te kunnen horen. Heb je geen rijke ouders die je op gang kunnen helpen moet je sparen. Als je spaart bouw je vermogen op en loop je de kans over je gespaarde -om in te kunnen brengen op de koopsom- box 3 heffing te betalen- en zelfs bepaalde toeslagen mis te lopen. Dan heb ik het nog niet over de extra faciliteiten die de rijkeren onder ons krijgen om een extra belastingvrije schenking te doen aan je kind onder de voorwaarde om dat gebruiken voor financiering van je eigen woning. Dat werkt prijsopdrijvend en de voorwaarde is wel dat je rijke ouders hebt.

    Laat ik het dan ook eens hebben over de verzorging als je aanspraak moet maken op de WLZ. Ook daar zie je weer dat de eigenwoning in feite de eerste twee jaren buiten beschouwing wordt gelaten bij de berekening van de eigen bijdrage (ze werken met gegevens van twee jaar terug). Twee jaar geleden bewoonde je je woning en zat die woning in box 1 en niet in box 3. Voor dat die woning voor de berekening van de eigen bijdrage door het CAK in box 3 opduikt ben je minimaal 1 mogelijk 2 jaar verder. Kan verschil maken tussen eigen bijdrage van 200 euro per maand of 2.500 per maand.

    Het gaat niet om dit specifieke geval maar gewoon om het feit dat het weer die eigen woning is die een voorkeursbehandeling krijgt. Je hoeft je niet af te vragen waar de mensen het vermogen hebben zitten die het werkelijk in Nederland voor het zeggen hebben. Ik bedoel dan niet de machtige mannen en vrouwen die de marionetten in Den Haag aansturen en manipuleren of stroop smeren.

    Op dit moment is de prijsbeïnvloeding zodanig groot dat er waanzinnige prijzen worden betaald voor woningen. Ik houd mijn hart vast wanneer de inflatie laag zou blijven en de rente toch wat zou oplopen. Dan komen er veel mensen in problemen maar dan zal je zien dan wordt er toch weer iets bedacht om die prijzen in stand te houden. De Overheid (in feite de belastingbetaler) springt wel weer bij. Cynisch genoeg betaalt de 'belastingbetaler' dan weer voor het elitaire deel van de bevolking in de samenleving die zich huiseigenaar mag noemer want eigenlijk is de 'eigen woning' hét hulpmiddel dat je kan aangrijpen om allerlei belastingfaciliteiten uit te melken.

    In de basis is in Nederland ooit afgesproken 'de sterkste schouders de zwaarste lasten' echter daar is in de praktijk maar weinig van overgebleven. De sterkste schouders krijgen -o.a. via allerlei faciliteiten voor woningbezit- veel tools aangereikt om in feite nog minder te betalen dan de vuilnisman achter op de vuilniswagen. Ik weet dat rond de eeuwwisseling er een wijziging in het Belastingstelsel IB zou worden doorgevoerd. Het boxenstelsel zou worden ingevoerd en toen al was sprake van het feit dat de woning in box 3 zou worden geplaatst. Tot kort voor invoering van de wet toen ineens het bericht kwam dat de woning een uitzondering zou gaan worden. De woning en de betaalde rente zouden in box 1 worden geplaatst. Ik meen dat Wim Kok dat er toen door heen heeft gedrukt en er nooit in een interview toelichting op wilde geven (hij liep dan gewoon weg als er naar werd gevraagd). Hij kreeg wel enkele zeer lucratieve commissariaatjes toen hij politicus af was. Dat zal toeval zijn geweest???

    En het meest verbazende is dat de bestrijding van die praktijken niet of nauwelijks georganiseerd kan worden. Het lijkt op het fenomeen dat heel Nederland bij ontslag nagenoeg geen uitkering meer kan krijgen. Dat geldt voor iedereen behalve in bepaalde politieke kringen waar de oude luxe wachtgeldregelingen nog altijd bestaan. Ook daar voelt zich geen enkele politicus geroepen om dat aan te pakken. Waar zou dat toch aan liggen??
  11. Vosmanshuys 4 december 2021 10:16
    Als iemand de stelling betrekt dat het eigen woningregime niet ingewikkeld is, is dat zo in strijd met de werkelijkheid, dat er een ander belang achter moet zitten. Ik ben zelf 40 jaar belastingadviseur, heb honderden lezingen gegeven van universiteiten tot landelijke vegaderingen van notarissen en jaarvergaderingen van ‘the Big Four’ aan toe en ik verzeker u: de eigen woningregeling is het alleringewikkeldste en stompzinnigste stuk fiscale wetgeving dat er bestaat.
  12. forum rang 9 objectief 4 december 2021 10:28
    quote:

    Vosmanshuys schreef op 4 december 2021 10:16:

    Als iemand de stelling betrekt dat het eigen woningregime niet ingewikkeld is, is dat zo in strijd met de werkelijkheid, dat er een ander belang achter moet zitten. Ik ben zelf 40 jaar belastingadviseur, heb honderden lezingen gegeven van universiteiten tot landelijke vegaderingen van notarissen en jaarvergaderingen van ‘the Big Four’ aan toe en ik verzeker u: de eigen woningregeling is het alleringewikkeldste en stompzinnigste stuk fiscale wetgeving dat er bestaat.
    Er is niks ingewikkeld aan voor de gemiddelde huishouden dait eigen woning koopt en gaat bewonen.
    Leg je probleem met de eigen woningregeling maar voor!! ik ben benieuwd.
  13. forum rang 7 jowi 4 december 2021 10:33
    quote:

    Mugje schreef op 3 december 2021 15:48:

    En weer een reactie van iemand die blijkbaar in een andere wereld leeft. 'Iedereen die niet in de bijstand zit kan een eigen woning kopen' !! Zo'n stompzinnige opmerking heb ik nog nooit gehoord. Ik ben mijn hele leven alleenverdiener en ik moest altijd afhaken tegen het geweld van het bieden van de twee-verdiener. En ik kom uit een gezin van vier, dus de ouders konden per kind ook niet veel ondersteuning bieden.

    Als alleen-verdienende starter kom je gewoonweg niet bij de bank verder. Je hebt de eerste 10 jaar een dubbel inkomen nodig om bij de hoogste bieders te kunnen horen. Heb je geen rijke ouders die je op gang kunnen helpen moet je sparen. Als je spaart bouw je vermogen op en loop je de kans over je gespaarde -om in te kunnen brengen op de koopsom- box 3 heffing te betalen- en zelfs bepaalde toeslagen mis te lopen. Dan heb ik het nog niet over de extra faciliteiten die de rijkeren onder ons krijgen om een extra belastingvrije schenking te doen aan je kind onder de voorwaarde om dat gebruiken voor financiering van je eigen woning. Dat werkt prijsopdrijvend en de voorwaarde is wel dat je rijke ouders hebt.

    Laat ik het dan ook eens hebben over de verzorging als je aanspraak moet maken op de WLZ. Ook daar zie je weer dat de eigenwoning in feite de eerste twee jaren buiten beschouwing wordt gelaten bij de berekening van de eigen bijdrage (ze werken met gegevens van twee jaar terug). Twee jaar geleden bewoonde je je woning en zat die woning in box 1 en niet in box 3. Voor dat die woning voor de berekening van de eigen bijdrage door het CAK in box 3 opduikt ben je minimaal 1 mogelijk 2 jaar verder. Kan verschil maken tussen eigen bijdrage van 200 euro per maand of 2.500 per maand.

    Het gaat niet om dit specifieke geval maar gewoon om het feit dat het weer die eigen woning is die een voorkeursbehandeling krijgt. Je hoeft je niet af te vragen waar de mensen het vermogen hebben zitten die het werkelijk in Nederland voor het zeggen hebben. Ik bedoel dan niet de machtige mannen en vrouwen die de marionetten in Den Haag aansturen en manipuleren of stroop smeren.

    Op dit moment is de prijsbeïnvloeding zodanig groot dat er waanzinnige prijzen worden betaald voor woningen. Ik houd mijn hart vast wanneer de inflatie laag zou blijven en de rente toch wat zou oplopen. Dan komen er veel mensen in problemen maar dan zal je zien dan wordt er toch weer iets bedacht om die prijzen in stand te houden. De Overheid (in feite de belastingbetaler) springt wel weer bij. Cynisch genoeg betaalt de 'belastingbetaler' dan weer voor het elitaire deel van de bevolking in de samenleving die zich huiseigenaar mag noemer want eigenlijk is de 'eigen woning' hét hulpmiddel dat je kan aangrijpen om allerlei belastingfaciliteiten uit te melken.

    In de basis is in Nederland ooit afgesproken 'de sterkste schouders de zwaarste lasten' echter daar is in de praktijk maar weinig van overgebleven. De sterkste schouders krijgen -o.a. via allerlei faciliteiten voor woningbezit- veel tools aangereikt om in feite nog minder te betalen dan de vuilnisman achter op de vuilniswagen. Ik weet dat rond de eeuwwisseling er een wijziging in het Belastingstelsel IB zou worden doorgevoerd. Het boxenstelsel zou worden ingevoerd en toen al was sprake van het feit dat de woning in box 3 zou worden geplaatst. Tot kort voor invoering van de wet toen ineens het bericht kwam dat de woning een uitzondering zou gaan worden. De woning en de betaalde rente zouden in box 1 worden geplaatst. Ik meen dat Wim Kok dat er toen door heen heeft gedrukt en er nooit in een interview toelichting op wilde geven (hij liep dan gewoon weg als er naar werd gevraagd). Hij kreeg wel enkele zeer lucratieve commissariaatjes toen hij politicus af was. Dat zal toeval zijn geweest???

    En het meest verbazende is dat de bestrijding van die praktijken niet of nauwelijks georganiseerd kan worden. Het lijkt op het fenomeen dat heel Nederland bij ontslag nagenoeg geen uitkering meer kan krijgen. Dat geldt voor iedereen behalve in bepaalde politieke kringen waar de oude luxe wachtgeldregelingen nog altijd bestaan. Ook daar voelt zich geen enkele politicus geroepen om dat aan te pakken. Waar zou dat toch aan liggen??

    Beste Mugje, tussen bijvoorbeeld 2008 en 2012 was er een woningcrisis, veel meer aanbod dan vraag.
    Huizen stonden onder water. De prijzen waren laag. Als je wat gespaard had, had je als een verdiener toen je slag kunnen
    slaan. Kennelijk heb jij andere keuzes gemaakt.

    Maar wees niets somber. Ik verwacht dat op korte termijn zich weer zo'n situaties ontstaat !!
  14. forum rang 7 jowi 4 december 2021 10:40
    Beste Mugje,

    Jouw post
    Laat ik het dan ook eens hebben over de verzorging als je aanspraak moet maken op de WLZ. Ook daar zie je weer dat de eigenwoning in feite de eerste twee jaren buiten beschouwing wordt gelaten bij de berekening van de eigen bijdrage (ze werken met gegevens van twee jaar terug). Twee jaar geleden bewoonde je je woning en zat die woning in box 1 en niet in box 3. Voor dat die woning voor de berekening van de eigen bijdrage door het CAK in box 3 opduikt ben je minimaal 1 mogelijk 2 jaar verder. Kan verschil maken tussen eigen bijdrage van 200 euro per maand of 2.500 per maand.

    Mijn reactie
    En na twee jaar een eigen bijdrage 2500 per maand ipv 200 vindt jij gerechtvaardigd voor dezelfde zorg.
    Ik vind dit schandalig.
  15. forum rang 9 objectief 4 december 2021 10:41
    quote:

    jowi schreef op 3 december 2021 11:12:

    Wanneer beseffen we dat we uit die EU en euro unie moeten.
    Klinkklare onzin; we profiteren er onwijs veel van. Hypotheekrentes 1,5%, waardoor 65% van de huishoudens bijna gratis wonen.
    Niet voor niks wil ieder een huis kopen!!!

    Bovendien is het failliet van Italie en Spanje door de EU voorkomen, anders zaten we hier met 1 miljoen extra Zuid Europeanen.
    Waar zouden die moeten wonen?? De EU is onze redding geweest de laatste 5/10 jaren.
  16. forum rang 4 Fred 60 5 december 2021 12:00
    quote:

    Mugje schreef op 3 december 2021 15:48:

    Ik ben mijn hele leven alleenverdiener en ik moest altijd afhaken tegen het geweld van het bieden van de twee-verdiener. En ik kom uit een gezin van vier, dus de ouders konden per kind ook niet veel ondersteuning bieden.

    Ik ben alleen verdiener en kom uit een gezin van negen.
    Werken dus op je 14 de
    Misschien had ik wat meer ambitie want mijn woning is
    gekocht en afbetaald.

    Geef niet altijd de schuld aan een ander of de maatschappij.
67 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links