Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

IEX Podcast: Is de huizenmarkt een bubbel?

Analyse door: Niels Koerts

Niels Koerts is sinds 2019 beleggingsanalist bij IEX. Al op dertienjarige leeftijd begon hij met beleggen, uitgerekend in 2008, het hoogtepunt van de financiële crisis, waardoor hij meteen wist wat verliezen was. Zijn passie voor beleggen heeft hier gelukkig niet onder geleden. In 2020 heeft hij zijn bachelor bestuurskunde ...

Meer over Niels Koerts

Recente analyses van Niels Koerts

  1. 18 okt Waarom u niet in paniek moet raken van de winstwaarschuwing van Philips
  2. 17 okt Vooruitblik: Philips, ASML en Unilever 2
  3. 15 okt IEX Podcast: "Ik denk erover toch nog bitcoin te kopen" 23

Reacties

30 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. StoplossBurner 6 augustus 2021 18:06
    Er zijn maar weinig ouderen die willen verhuizen uit hun mooie ruime woning met tuin die vaak allang afbetaald is. Waarom zouden ze ook? Alleen als het echt niet meer kan dan verlaten ze de woning. Vraag mij altijd af waar dat op gebaseerd is.

    Verder maakt het weinig uit of er meer huur of koopwoningen komen; dit is nu juist wel iets wat de markt enigszins kan oplossen. Als er 'teveel' koopwoningen zijn dan gaat met wel verhuren en vice versa. Het gaat vooral om meer bouwen en splitsen (wat vaak niet mag, want te weinig parkeerplekken en risico op wantoestanden/verloedering etc.) wat wat druk er af zal halen en prijsdemping zal ontstaan i.c.m. fiscale prikkels (huurinkomsten belasten, HRA stoppen, LTV naar 90% etc.)

    Veel verschil voor jongeren van nu is met vroeger; sociale huur is gewoon niet meer mogelijk voor die groep, dat kon vroeger dus echt wel en als het ff kan nog een tijdje maximaal scheefhuren om flink te sparen voor de koopwoning.
  2. StoplossBurner 6 augustus 2021 18:20
    Overigens zie ik nog wel een extra puntje wat mogelijk toch een tegengesteld effect heeft; afschaffen HRA geeft helemaal geen prikkel meer om hypotheek af te lossen wat weer prijsprikkel is voor hogere woningprijs. Of men moet toch weer iets kunstmatigs verzinnen om aflossen fiscaal te bevoordelen i.p.v. de HRA (bijvoorbeeld door aflossingsvrij juist extra te belasten of iets in box3 liggen knoeien).

    Jammer dat de stilgevallen bouwprojecten i.v.m. te hoge bouwmateriaalprijzen om nog iets te verdienen niet behandeld is; verwacht men dat dat een tijdelijk probleem is of niet? Indien niet dan zal de groei van het aanbod meer klappen krijgen.
  3. forum rang 9 objectief 6 augustus 2021 18:24
    quote:

    StoplossBurner schreef op 6 augustus 2021 18:06:


    Er zijn maar weinig ouderen die willen verhuizen uit hun mooie ruime woning met tuin die vaak allang afbetaald is.


    Hoe weet je dat?? Ouderen wonen veelal in huizen die intussen ook oud zijn en weinig praktisch. En ruim is eerder een nadeel voor ouderen. Niettemin de meesten zijn minder flexibel en overwegen en overwegen.
  4. klebel 6 augustus 2021 19:50
    quote:

    objectief schreef op 6 augustus 2021 18:24:


    [...]

    Hoe weet je dat?? Ouderen wonen veelal in huizen die intussen ook oud zijn en weinig praktisch. En ruim is eerder een nadeel voor ouderen. Niettemin de meesten zijn minder flexibel en overwegen en overwegen.


    Die ouderen wonen daar al vaak lang, bekende buren die elkaar dikwijls helpen. Traplift! Instapdouche! En kamers voor de kinderen wanneer deze komen en kunnen blijven overnachten.
    Zij verkassen dus liever niet vanwege deze redenen!
  5. niche 010 6 augustus 2021 21:35
    Nederland is een klein land met een alsmaar groeiende populatie. Zolang de schaars beschikbare ruimte wordt volgebouwd met eengezinswoningen in plaats van hoogbouw zal er niet erg veel veranderen in mijn optiek. Daarnaast wonen er veel alleenstaande mensen in een grote woning, ikzelf woon bijvoorbeeld in een huis van 125 vierkante meter met vier slaapkamers wat eigenlijk veel te groot is. Ook leven we gemiddeld steeds langer en doen dat zelfstandig omdat er thuishulp etc is. Ik ben daarom ook van mening dat er op de korte en middellange en zelf lange termijn niets veranderd op de woningmarkt.

    Groet,

    Niche
  6. forum rang 6 Bert12345 7 augustus 2021 08:39
    quote:

    objectief schreef op 6 augustus 2021 18:24:


    [...]

    Hoe weet je dat?? Ouderen wonen veelal in huizen die intussen ook oud zijn en weinig praktisch. En ruim is eerder een nadeel voor ouderen. Niettemin de meesten zijn minder flexibel en overwegen en overwegen.


    Hoe weet je dat, dat ze niet flexibel zijn en overwegen en overwegen?

    Ik ben niet gepensioneerd, maar ben ook niet jong. Ben alleen en heb een woning van 200 m2 in het centrum van een grote stad in het westen van het land. Laat die jongeren er ook maar voor werken en sparen.

    Ik overweeg niets. WOZ waarde zit op drempel villa tax en als ik verkoop moet ik box 3 betalen.

    Kleiner zitten kost mij geld en comfort.
  7. forum rang 4 mok 7 augustus 2021 13:11
    quote:

    xkinkykongx schreef op 6 augustus 2021 21:03:


    Misschien stoppen met die massa immigratie ? Gewoon hetzelfde doen als Denemarken, dan kan iedereen lekker wonen na 5 jaar. En ja ik heb een koopwoning , maar een prijsdaling vind ik dan een goede ruil !

    Onderwerp die niemand durft aan te kaarten, maar wat natuurlijk de hoofdreden is voor de stijging. Daarbij gaat het niet om alleen vluchtelingen, maar ook om de immigranten die via studie hier blijven hangen. Ik vind dat de hogescholen en universiteiten paal en perk moeten stellen aan de hoeveelheid buitenlandse studenten. Door al die gestudeerden stijgen huizenprijzen in het hogere segment, wat doorsijpelt naar onderen. Vervolgens snoepen de vluchtelingen de sociale huurwoningen weg, waardoor de gemiddelde autochtoon geen kans meer heeft.
  8. Bart Vonken 7 augustus 2021 13:37
    Ik luister altijd graag naar jullie podcast, maar voor mij waren de antwoorden over de huizenmarkt ook niet echt duidelijk. De belangrijkste reden voor de stijgende huizenprijs is wat mij betreft de extreem lage rente. Door het beleid van centrale banken is geld gratis geworden, wat wel degelijk voor verschillende bubbels zorgt (zo ook op de huizenmarkt, maar ook op de aandelenmarkt). Mensen die een huis willen kopen kijken vooral naar hoeveel hypotheek ze kunnen nemen en dat is natuurlijk steeds meer geworden nu de hypotheekrente afgelopen jaren blijft dalen. Wanneer we teruggaan naar een beetje normale hypotheekrentes (gaat dat nog ooit gebeuren?), dan zul je (denk ik) zien dat de huizenprijs weer daalt, maar tegelijkertijd ook veel mensen in de problemen komen...
  9. StoplossBurner 7 augustus 2021 15:45
    quote:

    Bart Vonken schreef op 7 augustus 2021 13:37:


    Ik luister altijd graag naar jullie podcast, maar voor mij waren de antwoorden over de huizenmarkt ook niet echt duidelijk. De belangrijkste reden voor de stijgende huizenprijs is wat mij betreft de extreem lage rente. Door het beleid van centrale banken is geld gratis geworden, wat wel degelijk voor verschillende bubbels zorgt (zo ook op de huizenmarkt, maar ook op de aandelenmarkt). Mensen die een huis willen kopen kijken vooral naar hoeveel hypotheek ze kunnen nemen en dat is natuurlijk steeds meer geworden nu de hypotheekrente afgelopen jaren blijft dalen. Wanneer we teruggaan naar een beetje normale hypotheekrentes (gaat dat nog ooit gebeuren?), dan zul je (denk ik) zien dat de huizenprijs weer daalt, maar tegelijkertijd ook veel mensen in de problemen komen...


    Maar wat is dan de reden dat woningen het laatste jaar nog eens 20% zijn gestegen? Hypotheekrente was een jaar geleden nagenoeg hetzelfde als dat die nu is. Er is zeker geen 20% extra leenruimte bij gekomen (in ieder geval zeker niet door die marginale hypo rente daling van de laatste 12 maanden).
  10. Grensgeval 7 augustus 2021 16:35
    Het is ook de paniek van mensen om mis te grijpen wat de prijs opdrijft. Ben al een tijdje op zoek en vaak is het gelijk bieden als je al mag komen kijken. Hier in Breda begint elk huis al minimaal met een 3, en rotflatjesvan 52 m2 gaan ook voor €270.000. Je zal maar geen 4k p/m verdienen.
  11. Grensgeval 7 augustus 2021 16:39
    quote:

    objectief schreef op 6 augustus 2021 18:24:


    [...]

    Hoe weet je dat?? Ouderen wonen veelal in huizen die intussen ook oud zijn en weinig praktisch. En ruim is eerder een nadeel voor ouderen. Niettemin de meesten zijn minder flexibel en overwegen en overwegen.


    Ik meen me te herinneren dat het beleid een tijd terug was veranderd naar zo lang mogelijk thuis blijven wonen met behulp van thuiszorg omdat de bejaardentehuizen overliepen. Het resultaat is duidelijk.
  12. forum rang 9 objectief 7 augustus 2021 17:35
    quote:

    Grensgeval schreef op 7 augustus 2021 16:35:


    Het is ook de paniek van mensen om mis te grijpen wat de prijs opdrijft. Ben al een tijdje op zoek en vaak is het gelijk bieden als je al mag komen kijken. Hier in Breda begint elk huis al minimaal met een 3, en rotflatjesvan 52 m2 gaan ook voor €270.000. Je zal maar geen 4k p/m verdienen.


    Dat is het hem juist, die 4k p/m verdienen de koppels (bijna) allemaal.
  13. forum rang 6 Bert12345 7 augustus 2021 19:21
    quote:

    objectief schreef op 7 augustus 2021 09:22:


    [...]

    Het is een algemeen feit, dat naarmate je ouder wordt ook minder flexibel.
    Maar aangezien je niet gepensioneerd bent, gaat is het nvt. voor jou.


    Oké, mss reageerde ik tikje te fel (waarvoor excuus), maar om alle ouderen over 1 kam te scheren.......het stoorde mij. Ik zat laatst in de collegezaal naast iemand van 67 jaar (terwijl ik mij al oud voelde). Ja, ik heb een studie afgerond en begin een nieuwe. Ik ben ouder, maar ik zou het belachelijk vinden als iemand mij niet flexibel zou noemen. Sommigen jongeren zijn bij hun geboorte al oud.
  14. Hideki 7 augustus 2021 20:37
    Lees eens het boek van hans de geus,
    hoe ik toch huisjesmelker werd

    Zeer interessant. Volgens Hans is er geen woning te kort, maar is er een probleem omdat onze financiering veel te hoog is. Daarnaast beschrijft hij hoe groot de ongelijkheid in nederland is, en groter wordt. Een van zijn oplossingen: erfbelasting MEGA hoog. Ik vind het een fantastisch idee. Dan kan de inkomstenbelasting omlaag en kunnen we binnen een aantal generaties meer gelijkheid binnen NL creeeren. Het woningprobleem zal dan worden opgelost.
30 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links