Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
IEX Podcast: Huizenmarkt, Philips en TomTom
Categorie: Podcast
, Beurs vandaag
Door
op vrijdag 9 juli 2021
Views: 10.621
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Niels begint steeds sterker te worden in de podcast.
De huizenmarkt zit gewoon op slot. Er zijn geen realistische oplossingen voor. Appartement a la 50m2 op 30 minuten van Amsterdam voor 800 euro per maand hypotheek 30 jaar vast of huren voor 1200 met 3% stijging per jaar, ik weet wel waar ik voor kies.
wat mij betreft is deze podcast juist ook zeer geschikt voor beginnende belegger die juist wat willen verdiepen. Plaats disclaimer hier :)
Natuurlijk is het de rente, die de huizenmarkt helpt. Maar het grootste probleem zijn de tekorten. Zowel aan bouwgrond en vergunningen, maar ook te kort aan bouwvakkers en aan materialen die flink duurder worden. Verder dat NL het schoonste jongetje v.d. klas wil zijn, de rechters die steeds meer verbieden (zie zaken als Urgenda/stikstof en Shell/Co2) en de vergrijzing die zorgt voor te kort aan zorg/bejaarden tehuizen waardoor TE veel huizen door ouderen bezet blijven, wat de doorstroming remt.
Een ander 'probleem' wat speelt is dat alleen de groep meest welvarende starters die steeds kleiner wordt nog toegang kan krijgen tot de koopmarkt (en dat is ook geen probleem aangezien er geen aanbod overschot dreigt te ontstaan van woningen). En zelfs in die groep starters zitten eigenlijk al verkapte gedeeltelijke doorstromers; zij die geld meekrijgen vanuit overwaarde financiering van de ouders. Daarmee kun je huizenmarkt steeds verder opblazen. Verder speelt mee dat het bouwen ook niet bepaald goedkoops; bouwhout dat 2,5x zo duur is, isolatie 1,9x zo duur, staal 1,3x zo duur als een jaar geleden met daarbij opgeteld het arbeidstekort dat in de bouw steeds verder oploopt. Vooral op het gebied van elektra en installatie waar natuurlijk ook hard aan getrokken wordt door de energietransitie; dus uurtarieven die beginnen bij 50,- ex. BTW oplopend tot 100,-.
De negatieve bijwerkingen van de E.C.B. schulden/drukpers carrousel, zullen de z.g. voordelen van de lage rente overtreffen.Dat is een van de symptomen van de hoge onroerend goed prijzen. Nu de 40 jarige neergaande cyclus van de goederen markten voorbij is, zullen de komende jaren, de inflatie verder omhoog worden gedreven.Zoals bekend is de E.C.B. onder patronaat van de E.U. vanaf 2012 versneld aan het drukpersen met de €.Inmiddels heeft de E.C.B. voor €.7.700 miljard aan grotendeels opgekochte dubieuze schuldtitels op haar balans staan.Dat zijn voornamelijk inferieure staats obligaties van de Zuid E.U. landen. Ondertussen stapelt de schuldenberg zich steeds verder op, doordat steeds meer schulden opgekocht worden met Monopoly geld.Aangezien feitelijk, steeds geherfinancierd wordt, is sprake van monetaire financiering, holt de koopkracht achteruit.Het wantrouwen dat deze schuldenberg niet meer terugbetaald kan worden, loopt steeds verder op via opkoop van en hierdoor steeds hogere prijzen van zakelijke waarden, zoals grond, goud, zilver koper, staal, olie, hout, aandelen enz. Doordat noodzakelijke diensten, gecorrigeerd willen worden voor inflatie lopen die ook steeds harder op. Met inachtneming van de negatieve rente en inflatie zakt de staatsschuld met ongeveer 3% per jaar (2,5% + 0,5%).Dat is met een staatsschuld van €.600 miljard ongeveer €.18 miljard aan koopkracht winst, door schulden te maken.Vooral, door de opgejaagde lage rente vraag, is de gemeentelijke O.Z.B. en huurwaarde forfait van onroerend goed, in de I.B. ook behoorlijk gestegen.Doordat via inflatie alles duurder wordt stijgen de B.T.W. en accijnzen, vrolijk mee en bevorderen hierdoor verdere inflatie.Feitelijk zorgt het drukpersen voor meer inflatie, zodat de staatsschulden vanuit koopkracht lager worden en gelijktijdig voor meer belasting opbrengsten, zoals voorstaand, uiteengezet: dus dat is dubbel op!Geen wonder dat de politiek streeft naar minder loon inkomsten en meer verbruik/consumptie belastingen., zeker nu het CO2/stikstof/klimaat stokpaard van stal wordt gehaald.Tenslotte zorgt de dolgedraaide drukpers voor het gevaar dat de €. vanuit koopkracht weinig tot niets meer waard wordt en de staatsschulden en ook overige schulden, alsdan weg-ge-inflatoreerd zijn.Dat wordt inzichtelijk als je merkt dat een zilveren gulden in 2002 €.0,45, waard was en er nu €.4,00 voor wordt gegeven, dus met bijna 900% is gestegen! Saillant detail is dat als je een woning in 1970 gekocht had met gouden tientjes, je deze woning voor ongeveer hetzelfde aantal gouden tientjes, nu, zou kunnen verkopen of kopen!
Het was weer een erg leuke podcast, ga zo door! Enige verbeterpunt wat ik al eerder heb genoemd: Arend-Jan z'n obsessie voor de tijd. Elke 5 of 10 minuten benoemt hij hoe ver we al zijn en voegt er dan aan toe dat we moeten opschieten. Op de meeste podcast players kun je zien hoe lang een uitzending duurt, dus het steeds benoemen is overbodig.
Aantal posts per pagina:
20
50
100