Alvast mijn voorspelling voor 2012. U zal vast niet schrikken als ik zeg dat ik niet positief ben voor 2012. De komende extra bezuinigingen zal iedereen in Nederland gaan merken. Het ziet er naar uit dat een verdere beperking van de hypotheekrente in de maak is.
De PVV en de VVD zijn nog tegen, maar vanuit diverse hoeken wordt er al veel geroepen. Van de week nog de president van De Nederlandsche Bank (DNB), Klaas Knot. Nog maar net in zijn nieuwe functie en nu al roepen dat de hypotheekschuld in verhouding met de waarde van de woning te hoog is.
Knot haalt dan het buitenland aan waar het percentage niet meer dan 80% van de waarde van de woning zou zijn. In Nederland is dit percentage per 1 augustus 2011 maximaal 106% geworden. In november was hij ook al met een uitspraak gekomen dat de aflossingsvrije hypotheken moeten worden afgeschaft. Het is beter dat Knot even een tijdje niets zegt. Hij zorgt alleen maar voor meer onrust op de markt.
Op de knop drukken
Het is het wel vreemd dat DNB niet eens weet hoeveel vermogen er is gespaard hoeveel gebruikt wordt voor de aflossing van hypotheken. Een telefoontje naar de fiscus lijkt mij voldoende. Of alle geldgevers en maatschappijen op de knop laten drukken, dan zijn die cijfers zo bekend.
De totale waarde van de koopwoningen is rond de 1100 miljard. De totale inschrijving van de hypotheekschuld bedraagt 646 miljard. U mag zelf uw conclusie trekken over deze cijfers. Door al dat roepen (AFM doet daar ook aan mee) besluiten veel toekomstige kopers voorlopig te gaan huren.
De vraag naar koopwoningen zal nog verder afnemen, wat tot een verdere daling van de huizenprijzen zal leiden. Een percentage is altijd moeilijk te voorspellen, maar komt er een verdere beperking van de renteaftrek dan is 10% zeker mogelijk.
Hypotheekrente omhoog
De kans is groot dat de hypotheekrente volgend jaar verder stijgt. De concurrentie wordt minder nu BNP Paribas (marktaandeel bijna 9%) per 1 januari 2012 stopt met het verstrekken van hypotheken. Dit jaar hadden zij hun rentes al flink verhoogd waardoor veel adviseurs BNP niet meer adviseerden.
Het is eigenlijk heel snel gegaan, want vorig jaar waren zij met hun rentes nog de laagste van Nederland. Ik ben wel benieuwd of de Rabobank hiervan gaat profiteren. De afgelopen maanden is daar wel wat gaande. Uit een betrouwbare bron heb ik vernomen dat een landelijk team alle hypotheekdossiers gaat controleren. Dit betekent dat alle Rabobankkantoren hun dossiers moeten aanleveren.
De rede van deze stap kan de uitspraak van de Theo Kockelkoren van de AFM zijn over de Rabobank. De AFM vindt het niet in de lijn van een passend advies dat de Rabobank voor iedere klant een bankspaarhypotheek afsluit. Het zou mij niet verbazen dat de AFM weer dossiers gaat controleren. In ieder geval verliezen de Rabobankkantoren in grote mate hun vrijheid. Voordeel is wel dat er minder gerommeld al worden en de regels van NHG beter worden nageleefd.
Slachtoffers
Het kabinet moet volgend jaar ook beslissen of de overdrachtsbelasting van 2% wordt verlengd. Het is verstandig deze niet te verhogen, maar de extra bezuinigingen kunnen er voor zorgen dat we weer naar 6% gaan. Een verdere daling van de huizenprijzen heeft ook gevolgen voor de mensen die hun hypotheek willen oversluiten.
Velen zullen te horen krijgen dat het niet mogelijk is omdat de waarde van hun woning niet voldoende is. Tot slot de groep die twee woningen hebben en waarvan de te koop staande woning al weer twee jaar te koop staat. Deze groep heeft dadelijk geen renteaftrek meer. U begrijpt dat hier slachtoffers gaan vallen. Als iedereen trouwens gaat bezuinigen ontstaat er een negatieve spiraal. Eens kijken hoe dit probleem dan weer wordt opgelost.
Het nieuwe boek van Jos Koets is uit! Een huis kopen, voorkom een drama! Klik hier om dit boek te bestellen
|
Jos Koets - Hoe koop ik een huis? Klik hier om Hoe koop ik een huis? te bestellen
|