Vorig jaar won de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de Douche van Koets. De top vijf zag er toen als volgt uit:
- Autoriteit Financiële Markten
- DSB
- Afab
- Rabobank
- Ministerie van Financiën
Dit jaar konden lezers vooraf aangeven welke instantie de koude douche moet ontvangen. Dit initiatief was naar aanleiding van diverse klachten in 2009. Het aantal reacties was zeer summier. Slechts elf personen wisten mij via de mail te bereiken. Zij kozen de volgende instanties:
Nummer 1
|
Nummer 2
|
Nummer 3
|
DNB
|
AFM
|
Consumentenbond
|
DNB
|
Kabinet
|
Kabinet
|
PVV
|
DNB
|
Kabinet
|
Kabinet
|
AFM
|
DNB
|
Kabinet
|
Min EZ
|
Rabobank
|
DNB
|
AFM
|
Min.fin
|
Donner
|
DNB
|
Diverse deskundigen
|
DNB
|
AFM
|
Min.fin
|
Kabinet
|
Min.fin
|
DNB
|
AFM
|
Min.fin
|
DNB
|
1. Minister de Jager
U mag zelf uw conclusie trekken. Het kabinet met daaronder de belangrijke instanties DNB, AFM en het ministerie van Financiën (Min.fin). werden het meest genoemd. Voor mij was de nummer één dit jaar duidelijk namelijk: minister Jan Kees de Jager.
In korte tijd heeft hij aangetoond niet echt deskundig te zijn. Het begon vorig jaar al met het afschaffen van de Goedkoper Wonen Regeling. In Nieuw Hypotheekdrama van 20 november 2009 kon u lezen hoe De Jager iets over het hoofd had gezien.
Gelukkig kwam deze column snel in Den Haag terecht en werd er duidelijkheid gegeven dat klanten niet de dupe zouden worden van het afschaffen van dezer regeling.
In april was het potje van de Koopsubsidie op. Deze subsidie is ondertussen ook afgeschaft en de Starterslening zal snel volgen. Starters staan nu op eigen benen, wat natuurlijk geen probleem is.
Woningmarkt stimuleren
Vorige maand kwam de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) echter met nieuwe toetsnormen voor 2011. Deze norm is vooral voor mensen die minder dan 25.000 euro verdienen funest.
Minister de Jager die voor het stimuleren van de woningmarkt is, deed daar nog een schepje bovenop door aan te kondigen dat tophypotheken beperkt gaan worden. Het gaat dan over hypotheken zonder NHG.
Het nieuwe toetskader hypothecaire kredietverlening dat tot stand komt in overleg met de Autoriteit Financiële Markten bevat onder andere de volgende maatregelen:
- Het beperken van de maximale lening tot 112% van de waarde van de woning met een aflossing in de eerste zeven jaar tot 100%.
- Het beperken van de mogelijkheden om meer te lenen dan volgens het inkomen passend is, door vast omschreven uitzonderingsmogelijkheden.
- Betere aansluiting van de gedragscode consumptief en hypothecair krediet.
Aan dit lijstje heb ik al genoeg aandacht besteed. De beperking had simpel opgelost kunnen worden door de aflossingsvrije hypotheek te verlagen naar bijvoorbeeld 75% van de executiewaarde (veel geldgevers hebben nu 100%) voor tophypotheken.
Nieuw: geldwinkels
Tot slot heb ik nog opmerkelijke nieuws dat vanaf volgend jaar gestart wordt met geldwinkels. Hier kunnen mensen gratis vragen stellen met betrekking tot een financieel advies. Deze vragen worden dan beantwoord door studenten!
Ik verwacht niet dat deze personen een erkend diploma hebben zoals de hypotheekadviseurs. Ik ben daarom heel benieuwd welke vragen zij mogen/kunnen beantwoorden. Het geeft wel aan hoe de minister over hypotheekadviseurs denkt. In ieder geval zorgt hij voor meer onduidelijkheid terwijl iedereen juist op duidelijkheid zit te wachten.
2. Geldgevers
Op nummer twee staan de geldgevers. Vorige week kon u in Bankspaaronderzoek lezen hoe flexibel veel geldgevers zijn. Fiscaal is er heel veel mogelijk maar in werkelijk werken de geldgevers totaal niet mee.
Bovendien zijn er tal van geldgevers die de normen van NHG niet zo nauw nemen. Klanten krijgen een hypotheek met NHG terwijl dit niet mogelijk is. Nog even zo doorgaan en de minister kan de NHG ook opdoeken.
3. Independer
Op plaats drie dit jaar Independer. Als onafhankelijke vergelijkingssite hebben zij dit jaar de plank diverse keren misgeslagen. Een fout kan iedereen maken, maar probeer dit dan niet te verdoezelen. Nu zijn tal van consumenten de dupe geworden.
Tot slot nog enkele opvallende instanties die in het nieuws kwamen zoals Taf, Pearel Leven (is de verzekeringsstop al opgeheven), Afab/Inbiznis en natuurlijk de persoon Willem Vermeend (verplichte aflossing van de hypotheek door alleen nog maar de annuïteitenhypotheek toe te staan).
Het nieuwe boek van Jos Koets is uit!Een huis kopen, voorkom een drama! Klik hier om dit boek te bestellen
|
Jos Koets - Hoe koop ik een huis? Klik hier om Hoe koop ik een huis? te bestellen
|
Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.