Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Huizenprijzen en hypotheekrente in 2021

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 07 sep Er moet iets veranderen aan de werkwijze van diverse makelaars 14
  2. 27 aug Online reviews zijn belangrijk geworden in de huizenmarkt 4
  3. 06 aug Stijgen de gemiddelde huizenprijzen naar €500.000? 51

Reacties

35 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓
  1. Atari 29 december 2020 22:14
    Prijzen 2021 gaan door t dak, schaarste doordat veel klanten hun oude woning niet verkopen ivm verhuur, beleggers die alles opkopen en niet schrikken van overheidsmaatregelen, lage rente, geen nieuw bouw, en de leengrage klanten gaan ervoor zorgen dat we door alfossingsblij meer schulden gaan creëren en de prijzen door het dak gaan. Over exact een jaar gaan we weer denken dat een gek jaar was dit. Het kan nog gekker en idioter. De lachende derde is de makelaar. Ook in 2021 zal het een mooie haar voor hun worden. In rotterdam en den Haag lopen de makelaars hun opdrachtgevers massaal te belazeren voor geld envelopjes ze eten van meerdere walletjes. Ook gaan de tarieven omhoog en worden er nieuwe lease auto's besteld. De gekte is weer los tot de luchtbel klapt. Tot die tijd is het advies graai wat je kan graaien voordat de markt naar de haaien gaat. Met dank aan de overheid!
  2. IkWilVanIEXAf 30 december 2020 10:28
    Het is niet alleen de zwaar overspannen woningmarkt, maar ook het financiële systeem. De ECB passeert de politiek door onbeperkt zuidelijke overheids schuldpapieren met vers gedrukt geld op te kopen. Dan hebben we de corona pamperpakketten en natuurlijk de reguliere inflatie van 2%. Er wordt geld uit het niets getoverd en bij de bestaande hoeveelheid toegevoegd. Dat gaat met biljoenen tegelijk. Dit gaat goed zolang wij de politiek op hun woord geloven dat de EURO nog wat waard is maar... In de huizenmarkt zie je al het effect van schaarste en veel te veel geld.

    Een systeemcrash werd al langer verwacht maar is tot nu toe uitgebleven. Zal de huizenmarkt de katalysator zijn?
  3. Jos Koets 30 december 2020 11:04
    quote:

    pim f schreef op 29 december 2020 19:51:


    Jos, kun je je licht eens laten schijnen over het begrip 'familiebank'? Ik overweeg een 22 jarige dochter met een appartementje in A'dam op weg te helpen, zij is studente zonder inkomen, maar nu trekt ze haar huur door de plee. Enerzijds is er dus (voorlopig) geen aftrekpost voor de door haar te betalen rente (die ik dus in feite met mijn maandelijkse studiegeld ook betaal), anderzijds kan ze door een koop wel als 35-minner wel de omzetbelasting omzeilen en heeft ze een eerste stap op de propertyladder kunnen zetten...


    De box 3 belasting gaat omhoog voor familie hypotheken. Mail mij even jjkoets@chello.nl. dan plannen we een vrijblijvende belafspraak in.

    Gr. Jos
  4. swen91 30 december 2020 15:00
    quote:

    pim f schreef op 29 december 2020 19:51:


    Jos, kun je je licht eens laten schijnen over het begrip 'familiebank'? Ik overweeg een 22 jarige dochter met een appartementje in A'dam op weg te helpen, zij is studente zonder inkomen, maar nu trekt ze haar huur door de plee. Enerzijds is er dus (voorlopig) geen aftrekpost voor de door haar te betalen rente (die ik dus in feite met mijn maandelijkse studiegeld ook betaal), anderzijds kan ze door een koop wel als 35-minner wel de omzetbelasting omzeilen en heeft ze een eerste stap op de propertyladder kunnen zetten...


    Waarom niet het pand zelf kopen en aan dochter verhuren tegen de sociale huurgrens? Krijgt ze maximaal huurtoeslag en het verschil kun je haar terugschenken.
  5. pim f 31 december 2020 10:58
    quote:

    swen91 schreef op 30 december 2020 15:00:


    [...]

    Waarom niet het pand zelf kopen en aan dochter verhuren tegen de sociale huurgrens? Krijgt ze maximaal huurtoeslag en het verschil kun je haar terugschenken.

    Exact mijn gedachte - maar dan zet zij weer niet haar eerste stap op de propertyladder. Dat lijkt mij een goede start in het leven - ik ben er nog niet uit. Zal Jos eens mailen op een rustiger moment
  6. forum rang 4 tradersonly 1 januari 2021 14:09
    quote:

    Leuk_en_aardig schreef op 29 december 2020 21:33:


    [...]

    200k *5%= E10.000 rente per jaar
    350k*1,75%= E6100 rente per jaar
    Aanname: beiden aflossingsvrij

    2e geval is dus gunstiger.

    Bewijs mi de directe correlatie tussen huizenprijs en rente.


    Aflossingsvrij is echter niet meer mogelijk dus tel er nog een €1000 aan aflossing per maand bij - kom je op dik €1600. Als alleenstaande starter kom je er dus zeker niet meer aan te pas. Je moet tweeverdiener zijn en zelf al een buffertje hebben om kans te maken.

    Voorlopig zie ik door de schaarste de prijzen nog wel toenemen.
    Er is nu een tekort van 335000 woningen en tot 2030 moeten er zo'n 800.000 gebouwd worden om ook te compenseren voor verdere groei en vervanging van bijv. woningbouwblokken uit jaren 50 en 60.

    Woningmarkt zal voor veel partijen een speerpunt worden in aanloop naar de verkiezingen in maart. Een VROM 2.0 lijkt mij een must.
  7. Nutty professor 1 januari 2021 15:16
    In 2021 zullen de huizenprijzen verder stijgen en de hypotheekrente dalen. De huizenmarkt wordt jaren als een "op hol geslagen" markt bestempeld, maar is dat wel terecht? Achteraf kun je nu stellen dat een van de beste investeringen die je de afgelopen jaren kon doen was een woning kopen dan je geld op de bank te laten liggen. Mogelijk dat de huizenprijzen nog jaren zullen stijgen dus misschien is nu de tijd om toch nog toe te slaan.
  8. Woudsehoeve 4 januari 2021 10:00
    Ik zie dat de hoge huizen prijzen worden geweten aan de beleggers die huizen kopen en verhuren. Deze huizen worden niet aan de woonfunctie onttrokken en gewoon verhuurd. De huurprijzen zijn ook niet zo gek, als je een redelijk kapitaal vergoeding EN onderhoud in aanmerking neemt.
    De onderhoudskosten worden veelal vergeten, de rente lasten zijn idd laag maar de onderhoudskosten zijn, zeker nu alle bouwers erg druk zijn, duur. Ook de beleggers EN kopers om te wonen komen daar vaak later pas achter ... De lange termijn kosten van een koophuis zijn vaak veel hoger dan men denkt.

    Dat de jeugd niet aan de bak komt is voornamelijk te wijten aan restricties opgelegd aan de banken mbt maximaal te lenen bedrag aan de hand van het inkomen, ze worden gedwongen een hoge huur te betalen. Daar zijn we dan weer terug waarom de beleggers de huizen zo goed kunnen verhuren...
  9. forum rang 10 DeZwarteRidder 4 januari 2021 10:09
    quote:

    Woudsehoeve schreef op 4 januari 2021 10:00:


    Ik zie dat de hoge huizen prijzen worden geweten aan de beleggers die huizen kopen en verhuren. Deze huizen worden niet aan de woonfunctie onttrokken en gewoon verhuurd. De huurprijzen zijn ook niet zo gek, als je een redelijk kapitaal vergoeding EN onderhoud in aanmerking neemt.
    De onderhoudskosten worden veelal vergeten, de rente lasten zijn idd laag maar de onderhoudskosten zijn, zeker nu alle bouwers erg druk zijn, duur. Ook de beleggers EN kopers om te wonen komen daar vaak later pas achter ... De lange termijn kosten van een koophuis zijn vaak veel hoger dan men denkt.

    Dat de jeugd niet aan de bak komt is voornamelijk te wijten aan restricties opgelegd aan de banken mbt maximaal te lenen bedrag aan de hand van het inkomen, ze worden gedwongen een hoge huur te betalen. Daar zijn we dan weer terug waarom de beleggers de huizen zo goed kunnen verhuren...


    Ik heb nog nooit kunnen begrijpen waarom kopers meer recht zouden hebben op een huis als huurders.
    Het ageren tegen huizenbeleggers is volkomen absurd.
  10. Woudsehoeve 5 januari 2021 08:50
    quote:

    tradersonly schreef op 1 januari 2021 14:09:


    [...]

    Aflossingsvrij is echter niet meer mogelijk dus tel er nog een €1000 aan aflossing per maand bij - kom je op dik €1600. Als alleenstaande starter kom je er dus zeker niet meer aan te pas.


    Waarom zou aflossingsvrij niet mogelijk zijn ?
    Je mag de rente alleen niet van de belastbaar inkomen aftrekken, wat toch al niet veel oplevert door de lage rente en de een laag bruto inkomen van een starter.
    Daarnaast compenseert het later eventueel opgelopen vermogen, wat aflossen van de hypotheek heeft geen zin, dat doet de tijd vanzelf.
  11. [verwijderd] 7 januari 2021 11:23
    quote:

    Woudsehoeve schreef op 5 januari 2021 08:50:


    [...]

    Waarom zou aflossingsvrij niet mogelijk zijn ?
    Je mag de rente alleen niet van de belastbaar inkomen aftrekken, wat toch al niet veel oplevert door de lage rente en de een laag bruto inkomen van een starter.
    Daarnaast compenseert het later eventueel opgelopen vermogen, wat aflossen van de hypotheek heeft geen zin, dat doet de tijd vanzelf.


    Aflossen van de hypotheek doet de tijd niet vanzelf wanneer je aflossingsvrij hebt , daar los je dus niets op af , zoals het woord zelf zegt.
    De schuldenberg wordt te groot , en daarom moet er afgelost worden.
35 Posts
Pagina: «« 1 2 | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: 2021

Dagelijkse nieuwsbrief

Ja, ik wil elke dag de laatste kooptips en analyses van verschillende aandelen ontvangen.

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links