Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Artikelen   /   Column

Is een box 3 hypotheek mogelijk?

Jos Koets
op
Views: 46.402
Categorie: Column, Overig

Reacties

Volgen
Eerste post
31 Posts
1 2 volgende pagina
Laatste
Omlaag
    Reactie Reactie van: dd20190201
    2. Reactie
  2. The-Dude
    Het is bij nagenoeg iedere geldverstrekker mogelijk om een consumptieve lening op te nemen waarbij de eigen woning (met overwaarde) als onderpand kan dienen. Dit kan vaak tot 80% van de waarde van de eigen woning.

    Hetgeen in dit artikel staat vermeld is dan ook niet volledig. Daarbij is de lijst met aanbieders veelste summier.
    3. Reactie
    4. Reactie
  4. RT2014
    Wat is het nut van deze exercitie?
    Uiteindelijk draait het om de vraag wat (fiscaal gezien) het meest aantrekkelijk is en op die vraag gaat de auteur niet in.
    Uit het artikel blijkt ook niet expliciet wat nu de bedoeling is van de lening. Wil men gewoon een lening afsluiten om te steken in beleggingen (effectenkrediet dus) of gaat het toch om de financiering van een woning?

    5. Reactie
    6. Reactie
  6. [verwijderd]
    quote:

    RT2014 schreef op 1 februari 2019 11:17:

    Wat is het nut van deze exercitie?
    Uiteindelijk draait het om de vraag wat (fiscaal gezien) het meest aantrekkelijk is en op die vraag gaat de auteur niet in.
    Uit het artikel blijkt ook niet expliciet wat nu de bedoeling is van de lening. Wil men gewoon een lening afsluiten om te steken in beleggingen (effectenkrediet dus) of gaat het toch om de financiering van een woning?
    Het zal de bank een rotzorg zijn of je de hypotheek neemt om mee te beleggen of niet, zolang je woning maar als onderpand dient...

    Voor het gemak aangenomen dat je volledige hypotheek in box 3 de vermogenslast volledig verlaagd (kortom; je hebt meer vermogen dan je hypotheek + 25k p.p.)"bespaar" je 0,58% over de eerste 102k en 1.34% over het meerdere tot 1mio (afgerond, geldt voor 2019).
    Bij 300k hypotheek heb je dan een gemiddelde heffing van 1.09%.

    Verdien je >68.5k per jaar dan is je HRA max 49%, dus moet je hypotheekrente grofweg lager dan 2.2% zijn om dit aantrekkelijk te maken.
    Verdien je minder dan heb je maar 38% HRA en wordt het interessanter. De rente moet dan onder de 2.9% liggen, dit gaat voor veel meer mensen op.

    Dus omzetting naar box 3 is voor de nog meer vermogende Nederlander best interessant :)

    Ja, de vlotte doorrekening is wat kort door de bocht. geen forfait, WOZ etc. maar is puur ter indicatie.
    7. Reactie
  7. RT2014
    quote:

    B-rood belegger schreef op 1 februari 2019 13:27:

    [...]

    Het zal de bank een rotzorg zijn of je de hypotheek neemt om mee te beleggen of niet, zolang je woning maar als onderpand dient...

    Voor het gemak aangenomen dat je volledige hypotheek in box 3 de vermogenslast volledig verlaagd (kortom; je hebt meer vermogen dan je hypotheek + 25k p.p.)"bespaar" je 0,58% over de eerste 102k en 1.34% over het meerdere tot 1mio (afgerond, geldt voor 2019).
    Bij 300k hypotheek heb je dan een gemiddelde heffing van 1.09%.

    Verdien je >68.5k per jaar dan is je HRA max 49%, dus moet je hypotheekrente grofweg lager dan 2.2% zijn om dit aantrekkelijk te maken.
    Verdien je minder dan heb je maar 38% HRA en wordt het interessanter. De rente moet dan onder de 2.9% liggen, dit gaat voor veel meer mensen op.

    Dus omzetting naar box 3 is voor de nog meer vermogende Nederlander best interessant :)

    Ja, de vlotte doorrekening is wat kort door de bocht. geen forfait, WOZ etc. maar is puur ter indicatie.

    Kijk! Hier hebben we wat aan. Ab!
    8. Reactie
    9. Reactie
  9. [verwijderd]
    quote:

    Stapelaar schreef op 1 februari 2019 11:26:

    Mijn ervaring in de afgelopen jaren was dat aanbieders een box 3 hypotheek wel willen verstrekken maar dan in 15 jaar annuïtair willen laten aflossen. Ook al wil je met het geld gaan beleggen toch blijft men het zien als consumptieve besteding.

    Bij heel wat banken geldt die regel niet meer en kan het vaak ook (gedeeltelijk) aflossingsvrij. Dat is afhankelijk van de marktwaarde en de huidige hypotheek (en uiteraard van het inkomen). Er zijn banken die tot 100% marktwaarde aan consumptieve (box 3) financiering doen.
    10. Reactie Reactie van: dd20190202
    11. Reactie
  11. [verwijderd]
    1) Dit artikel lijkt in te druisen in tegen de rangorde van de boxen (artikel 2.14 WIB-2001): indien een hypotheek voor de eigen woning kwalificeert voor Box 1 dan moet deze in Box 1. Kan auteur uitleggen hoe de serviceprovider deze rangorde omzeilt?

    2) Fiscaal gezien komt een annuiteit na 2013 inderdaad in Box 3 met een aflosschema langer dan 360 maanden. Maar:

    a) Volgens de GHF code (artikel 6.8) moet voor tenminste 50% van de marktwaarde een aflosschema binnen 360 maanden worden overeengekomen.

    b) Hebben jullie ondanks GHF code een lijstje met verstrekkers die 100% LTV > 360 maanden aflosschema verstrekken?
    12. Reactie
    13. Reactie
    14. Reactie
  14. Jos Koets
    quote:

    Stapelaar schreef op 1 februari 2019 11:26:

    Mijn ervaring in de afgelopen jaren was dat aanbieders een box 3 hypotheek wel willen verstrekken maar dan in 15 jaar annuïtair willen laten aflossen. Ook al wil je met het geld gaan beleggen toch blijft men het zien als consumptieve besteding.

    Bij Florius is dit van toepassing. Zij willen weten waarvoor het box 3 bedrag wordt gebruikt. Is dit voor een opname om te beleggen dan moet je in 15 jaar aflossen. Gebruik je bijv. de opname voor aankoop voor een recreatie woning dan hanteren zij een looptijd van 30 jaar.

    15. Reactie
  15. Jos Koets
    quote:

    barondehuile schreef op 2 februari 2019 05:11:

    Artikel is absoluut ONVOLLEDIG. Hier heeft niemand echt iets aan. Gelukkig gaat B-rood wat dieper in op de materie.
    Ik begrijp niet dat dit soort slechte artikelen worden geplaatst. IEX en hr. Koets schaam je!!!! Daarom voorlopig weer geen premium. Kwaliteit artikelen moet omhoog.
    Kunt u opsommen wat niet volledig is aan mijn artikel. Mijn artikel is niet geschreven om box 3 met box 1 te vergelijken namelijk. Ik som alleen op dat een box 3 mogelijk is. Hierbij hebben diverse banken wel eisen zoals bijv. Florius. Ook deze eisen heb ik niet vermeld in mijn column. Gezien de reacties kan ik niet anders concluderen dat iedereen goed op de hoogte is van de box 3 hypotheek (en ook de eisen die de banken daaraan stellen). Excuses voor plaatsing voor deze onzinnige column.

    Gr. Jos Koets
    16. Reactie
  16. jonas

    Excuses aanvaard Jos. Het is me wel een portie ingewikkeld geworden. Krijg je rare zaken zoals huis niet plaatsen in box 1 met hypotheekaftrek, maar naar box 3 om vermogensheffing naar beneden te brengen.

    Mijn volgende appartement ga ik kopen in een fiscaal warm oord en de hypotheek neem ik dan ook weer in een nog fiscaal vriendelijker oord etc etc.

    Ja ja, je wordt er toch gestoord van? Kan de politiek niet eens een fatsoenlijk belastingsysteem bedenken en kunnen ze niet eens hun eigen belastingdienst op peil houden?

    Meneer verantwoordelijke Wiebes is nu bezig met klimaat. Nou alle hens aan dek voordat hij weer gaat zitten klojo-en.

    Groet, Jonas
    17. Reactie Reactie van: dd20190205
  17. Met Effekt
    Iedereen met een Box3 probleem (te veel belasting betalen) zal geen problemen hebben als de maximale hypotheek 10% minder is.

    Met de huidige lage rente is Box3 heel interessant. Kort door de bocht betaal je 1,34% VRH. In Box1 kun je best case de rente voor 49% aftrekken. Maar na eigenwoning forfait (en een duurder huis) wordt dat een stuk minder, zeg 40%. Dan is Box3 interessant als je minder dan 1,34/0,4 = 3,35% rente betaalt.
    18. Reactie Reactie van: dd20190209
  18. [verwijderd]
    De vraag was of een box 3 hypotheek mogelijk is. Het antwoord is Ja. In 2017 heeft een klant zjn hypotheek in box 1 afgelost uit eigen middelen en daarna een nieuwe hypotheek (101%) opgenomen. Zijn hypotheek is hierdoor in box 3 terecht gekomen. Zijn hypotheekverstrekker (Syntrus Achmea) heeft nooit gevraagd of het een box 1 of box 3 hypotheek werd. Is niet interessant voor een hypotheekverstrekker. 50% van zijn hypotheek is aflossingsvrij
    Box 3 hypotheek is met name interessant als er een hoog box 3 vermogen is. Ook bij dure huizen die onder de villatax vallen is verplaatsen naar box 3 dankzij de wet Hillen erg gunstig

    19. Reactie
  19. [verwijderd]
    Wat gebeurt er in 2032 als de hypotheekrente van heel veel hypotheken niet meer aftrekbaar zijn. Blijven dit dan box 1 hypotheken zonder renteaftrek of komen ze dan automatisch in box 3 alwaar de hypotheekschuld in mindering kan worden gebracht op het box vermogen.
    En mocht het in box 1 blijven, hoe wordt de wet Hillen dan toegepast
    Ben benieuwd wat de ideeën hierover zijn
    20. Reactie Laatste reactie
  20. Mousje
    quote:

    B-rood belegger schreef op 1 februari 2019 13:27:

    [...]

    Het zal de bank een rotzorg zijn of je de hypotheek neemt om mee te beleggen of niet, zolang je woning maar als onderpand dient...

    Voor het gemak aangenomen dat je volledige hypotheek in box 3 de vermogenslast volledig verlaagd (kortom; je hebt meer vermogen dan je hypotheek + 25k p.p.)"bespaar" je 0,58% over de eerste 102k en 1.34% over het meerdere tot 1mio (afgerond, geldt voor 2019).
    Bij 300k hypotheek heb je dan een gemiddelde heffing van 1.09%.

    Verdien je >68.5k per jaar dan is je HRA max 49%, dus moet je hypotheekrente grofweg lager dan 2.2% zijn om dit aantrekkelijk te maken.
    Verdien je minder dan heb je maar 38% HRA en wordt het interessanter. De rente moet dan onder de 2.9% liggen, dit gaat voor veel meer mensen op.

    Dus omzetting naar box 3 is voor de nog meer vermogende Nederlander best interessant :)

    Ja, de vlotte doorrekening is wat kort door de bocht. geen forfait, WOZ etc. maar is puur ter indicatie.

    Kijk, dit geeft de essentie van de Box 3 (t.o.v. Box 1) hypotheek duidelijk weer. Komt nog wel de drempel voor een Box 3 schuld bij kijken, maar inderdaad kan voor mensen met een vermogen >> hypotheekschuld, dit scenario duidelijk voordeel opleveren. Punt is dat door de afschaffing van de Wet Hillen, op den duur de EWF bijtelling weer gaat aantikken.

    Wat betreft het openingsartikel van Jos Koets: valt weer in de categorie "inkt en papier" zonder enige relevante inhoud. Misschien kan Jos Koets zijn schrijverslicentie voor deze rubriek overdragen aan bB-rood belegger. Hebben we meer aan.
31 Posts
1 2 volgende pagina
Laatste
Omhoog

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Forumregels | Lees hier het forumreglement

Kwaliteit boven kwantiteit

Lever een duidelijke en constructieve bijdrage aan de discussie. Kwaliteit trekt kwaliteit aan.

Blijf ontopic

beperk je reactie tot het onderwerp van het forumdraadje en haal er geen andere zaken bij.

Respecteer je medemens

Een afwijkende visie op een bedrijf rechtvaardigt geen persoonlijke aanvallen. Reageer op de inhoud van iemands argumenten, niet op de persoon;

Onderwerpen:

Laatste beursnieuws

  1. Feitenoverzicht: ECB opent euro-noodlijn om mondiale rol te versterken
  2. ECB maakt euro-backstop wereldwijd om rol van de munt te versterken
  3. Nvidia-CEO Huang slaat Indiase AI-top volgende week over, zegt bedrijf
  4. AEX consolideert en houdt zicht op 1.000 punten
  5. Feitenkader: Chinese AI-modellen kleuren Lentefestival, jaar na DeepSeek-schok
  6. VS gebruikte Claude van Anthropic tijdens inval in Venezuela, meldt WSJ
  7. Warner Bros Discovery ziet activistische Sachem Head belang vergroten in Q4
  8. Salaris BofA-CEO Brian Moynihan stijgt naar $41 miljoen
  9. Grok, Musk’s AI-bot, wint marktaandeel in VS ondanks rel om seksueel getinte beelden
  10. Paramount haalt ex-Trump-functionaris binnen als VP public policy bij bod op Warner Bros

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies

    Advieswijziging Adyen
  2. Premium

    Analyse en Advies

    Draak van een deal voor DSM-Firmenich
  3. Premium

    Analyse en Advies

    ABN Amro heeft een leuke verrassing voor aandeelhouders
  4. Premium

    Analyse en Advies

    Rake klappen voor sterk S&P Global
  5. Premium

    Analyse en Advies

    Heineken houdt behoorlijk goed stand in lastige markt