Als de verkiezingen gunstig uitpakken zal de Nederlandse vastgoedmarkt meesurfen op een robuuste economische groei en de dalende werkloosheid, aldus The Netherlands Real Estate Strategic Outlook van Deutsche Asset Management.
De vermogensbeheerder vindt dat het klimaat op de Nederlandse vastgoedmarkt sterk is verbeterd en dat beleggers zich weer durven te richten op segmenten die als minder courant worden bestempeld.
Deutsche AM raadt echter aan om niet te veel risico te nemen omdat panden in die gebieden nog vaak lang leeg staan. Op A-locaties neemt de leegstand af omdat de werkloosheid daalt en er meer vraag is naar kantoorruimte.
Schaarste op kantorenmarkt
In Amsterdam werd vorig jaar 40% meer opgenomen. De banengroei in Nederland, die de komende vijf jaar naar verwachting boven
het Europese gemiddelde uitstijgt, zal de vastgoedmarkt een sterke impuls geven. In Amsterdam is dat het meest zichtbaar. De hijskranen zijn weer van stal gehaald en steeds meer oude kantoorpanden krijgen een nieuwe bestemming.
Deutsche AM verwacht dan ook dat de huren over de komende vijf jaar ongeveer 1,8% per jaar zullen stijgen. Vooral op de Zuidas en in het centrum van Amsterdam dreigt er schaarste.
Veel concurrentie
Hierdoor worden opkomende kantoorgebieden aan de rand van die A-locaties weer aantrekkelijk voor bijvoorbeeld bedrijven in de tech sector. Deutsche AM waarschuwt beleggers hun vingers niet te branden aan kantoorparken als Sloterdijk, waar de leegstand onverminderd hoog is.
Buitenlandse beleggers azen op Nederlands vastgoed omdat de onderliggende waarden goed zijn en panden meer rendement opleveren dan in andere Europese kernmarkten.
Op top winkellocaties is de concurrentie onder beleggers groot. Hierdoor staan de aanvangsrendementen onverminderd onder druk. De vraag naar distributiecentra neemt toe, de leegstand af en de huren stijgen.