IsoTis
Unibail doet het officiële bod op Rodamco Europe gestand. 79,63% van de aandelen Rodamco Europe zijn aangeboden onder het ruilbod gedurende de aanmeldingstermijn die afliep op woensdag 20 juni 2007.
Met de nieuwe combinatie ontstaat Europa's leidende commercieel onroerendgoed
onderneming in Europa, met een krachtig profiel als een geïntegreerde Ontwikkelaar
- Belegger - Manager. Dit voornemen werd op 10 april aangekondigd in een gezamenlijk
persbericht. De combinatie zal Unibail-Rodamco gaan heten.
Aandeelhouders Rodamco Europe ontvangen voor elk aandeel 0,5223 aandeel Unibail. De nieuwe combinatie zal ook een notering op de Amsterdamse beurs krijgen.
Aandeelhouders Rodamco Europe die hun aandelen nog niet hebben aangemeld kunnen dit alsnog doen gedurende de na-aanmeldingstermijn, die aanvangt op 22 juni en eindigt op 10 juli 2007 om 15.00 uur.
Bekijk hieronder de antwoorden!
Vragen en antwoorden
Untitled Document
Hieronder treft u de antwoorden aan op de vragen die zijn gesteld aan Maarten Hulshoff en Peter van Rossum van de Raad van Bestuur van Rodamco Europe. De vragen variëren van de invloed van de fusie op de koers van de opties en turbo's, het toekomstige dividendbeleid en het niet doorgaan van de aandelensplitsing. Verder komen ook de overwegingen van de fusie ter sprake.
Vraag: Ik heb in mijn portefeuille aandelen Rodamco. Omruil met Unibail lijkt mij aantrekkelijk alhoewel de koersen moeilijk te volgen zijn en ik ook niet verzekerd ben van toezending kwartaal- en jaarverslagen. Wat is Uw visie. Rodamco omruilen of verkopen?
Antwoord: Met het oog op de goede lange termijn perspectieven voor de nieuwe combinatie gaat onze voorkeur uit naar het omruilen van aandelen RE. Wij geven evenwel geen individuele beleggingsadviezen, dus wij raden u aan om bij een bank advies in te winnen.
De kwartaal- en jaarresultaten zullen in de toekomst ook in de Nederlandse taal worden gepubliceerd en verspreid aan de media en tegelijkertijd op de website worden gezet.
Vraag: Ik dacht dat er VOORAF een aandelensplitsing van 4 nieuwe op 1 oude zou zijn. Gaat dit niet door en worden de bestaande aandelen uiteleverd tegen de overname prijs? Hierover hoor ik niets meer!!
Antwoord: De indertijd voorgestelde 4 voor 1 split-up is, zoals eerder aangekondigd, voor de jaarvergadering geagendeerd en aldaar besproken waarbij is overeengekomen dat in principe, met het oog op de aangekondigde fusie, de splitsing niet doorgaat Mocht de fusie om enige reden niet plaatsvinden dan wordt de splitsing alsnog doorgevoerd. Een aandelensplitsing zou trouwens uiteindelijk geen enkele invloed hebben gehad op de totale waarde van het ruilbod. De ruilverhouding is gefixeerd (0,5223 aandeel Unibail voor ieder aandeel RE) maar de dagwaarde uitgedrukt in euro wordt vanzelfsprekend bepaald door de aandelenkoers.
Vraag: Geachte heren, hoe worden de verhouding van de opties 2 rodamco opties zijn gelijk aan 1 optie unibail- Rodamco of komen er nieuwe opties. Turbo's ook gesplits of op een eind datum afgerekend ? gaarne uw visie? met vriendelijke groeten, Beleggingsclub HAUSSE.
Antwoord: De afhandeling van op de beurs verhandelde opties en turbo's wordt door Euronext geregeld. In geval van een fusie of delisting wordt in een circulaire van Euronext de afhandeling nader geregeld, deze is ook al beschikbaar. De opties en turbo's worden aangepast (conform de ruilverhouding: 0.5223 -aannemende dat de settlement plaatsvindt voor de ex dividend datum mbt het finaal Unibail dividend van EUR 2,00, dat betaald wordt per 16 juli en geen verdere dividend of andere distributie aan aandeelhouders plaatsvindt).
Vraag: Ik heb in mijn portefeuille o.a. 1500 turbo's Rodamco. Wat gebeurt hiermee bij een eventuele fusie? Worden het 1500 x 0,53 turbo's Unibail? M.vr.gr. G.S.
Antwoord: De afhandeling van op de beurs verhandelde opties en turbo's wordt door Euronext geregeld. In geval van een fusie of delisting wordt in een circulaire van Euronext de afhandeling nader geregeld. De opties en turbo's worden inderdaad aangepast zoals omschreven in de bijgaande circulaire van Euronext (conform de ruilverhouding: 0.5223 -aannemende dat de settlement plaatsvindt voor de ex dividend datum mbt het finaal Unibail dividend van EUR 2,00, dat betaald wordt per 16 July en geen verdere dividend of andere distributie aan aandeelhouders plaatsvindt).
Vraag: Wat zou voor een particuliere belegger het voordeel kunnen zijn om te kiezen voor de converteerbare obligaties t.o.v. de aandelen?
Antwoord: Er zijn institutionele beleggers die om fiscale redenen de voorkeur geven aan inkomsten uit rente en niet uit dividend. In principe speelt dit niet voor particuliere beleggers. Zij kunnen betaalde dividendbelasting terugvorderen bij hun aangifte. Mocht u zeker willen weten of dit voor u persoonlijk ook geldt dan raden wij u aan contact op te nemen met uw fiscaal adviseur.
Vraag: Kunt u aangeven hoe het gaat met het fonds Rodamco Europe?
Antwoord: Voor wat betreft de financiële resultaten verwijzen wij naar de meest recente kwartaalcijfers (die over de periode 1 januari t/m 31 maart 2007) zoals die zijn
gepubliceerd op 8 mei 2007.
Vraag: Ik zag dat Rodamco groter qua vermogen is dan Unibail. Is het wel terecht dat u zich laat overnemen, ipv zelf Unibail over te nemen? Formeel is het natuurlijk een fusie, maar er is altijd 1 grotere, sterkere partij.....
Antwoord: Het is inderdaad een gelijkwaardige fusie, een zogenoemde "merger of equals", waarbij de waarde van de individuele beleggingsportefeuilles (per ultimo 2006) zeer dicht bij elkaar liggen (RE: EUR 10,6 miljard en Unibail EUR 10,9 miljard, afgerond naar boven). Er is weliswaar gekozen voor een ruilbod, in aandelen Unibail, maar dat zegt niets over de sterkte van wie dan ook in deze deal.
Vraag: Keert de combinatie straks ook 2x per jaar dividend uit? Of wordt dat 4x per jaar?
Antwoord: Het is de bedoeling dat de nieuwe combinatie 4 keer per jaar dividend gaat uitbetalen waarbij een uitkeringspercentage van tussen de 85% en 95% zal worden gehanteerd.
Vraag: Is er leven na de fusie? Ik bedoel: Rodamco noteerde tegen een forse premie, vastgoedaandelen beginnen weg te zakken. Heeft Unibail-Rodamco Europe zoveel toegevoegde waarde dat je als belegger nu moet blijven zitten of juist kopen?
Antwoord: Als Rodamco kunnen wij u geen beleggingsadvies geven. Natuurlijk staan wij wel achter deze fusie en vinden daarbij de vooruitzichten voor de middellange termijn een belangrijk gegeven. Unibail heeft aangegeven voor de komende 4 jaar een gemiddelde jaarlijkse groei van tenminste 10% van het direct resultaat per aandeel te verwachten, ook in het licht van de verwachte combinatie.
Vraag: Gaat Robeco ook bewaarloon, regeltarief en provisies innen nu de fondsnaam Unibail wordt??? Of wordt dat sluiksgewijs even intern geregeld??
Antwoord: Rodamco Europe (RE) is een zelfstandige AEX onderneming en al jaren niet meer gelieerd aan de Robeco Groep. Bij het aanbieden van hun aandelen RE ontvangen aandeelhouders RE bij gestanddoening, in principe zonder extra kosten a.g.v. de omwisseling onder het Ruilbod zoals beschreven in het Biedingsbericht, aandelen Unibail. Deze aandelen komen dus in de positieoverzichten bij een bank op de plaats van het aandeel RE te staan waardoor geen extra bewaarloon of andere additionele bankkosten (zoals het regeltarief) zullen optreden.