login/registreer om te reageren    mail dit artikel    print dit artikel

Zestig jaar renteaftrek!

Per 1 januari 2001 is er een maatregel getroffen dat iedere Nederlander nog dertig jaar renteaftrek heeft. Dit staat in de wet onder artikel 3.120. Letterlijk staat er dit:

Artikel 3.120. Aftrekbare kosten eigen woning
1. De aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning zijn het gezamenlijke bedrag van: a. de renten van schulden, kosten van geldleningen daaronder begrepen, die behoren tot de eigenwoningschuld;

2. De renten van schulden als bedoeld in het eerste lid, onderdeel a, worden gedurende ten hoogste 30 jaren in aanmerking genomen als aftrekbare kosten met betrekking tot een eigen woning. De duur van de termijn van 30 jaren vangt aan bij het begin van het eerste tijdvak waarop de renten van deze schulden, die als bestanddeel van het inkomen uit werk en woning in aftrek worden gebracht, betrekking hebben en eindigt op het tijdstip waarop de gehele schuld wordt afgelost. Indien andere schulden worden aangegaan als bedoeld in het eerste lid, onderdeel a, worden de renten slechts in aanmerking genomen voor zover de termijn van 30 jaren nog niet is verstreken.

De wettekst lijkt/is duidelijk. Toch zijn er situaties waarin het mogelijk is dat samenwonenden meer dan dertig jaar renteaftrek kunnen genieten.

Voorbeeld 1:
A koopt alleen een woning en neemt daarvoor een hypotheek. Na enkele jaren trekt B bij A in maar blijft A de eigenaar van de woning en ook de betaalde rente opgeven. Ze blijven samenwonen, maar gaan niet trouwen.

Na dertig jaar koopt B de woning van A (of een andere woning). In dit geval kan B weer dertig jaar de betaalde hypotheekrente over de hypotheek opgeven. Nadeel is wel dat B 6% overdrachtsbelasting betaalt over de waarde van de woning (die eventueel flink is gestegen) na dertig jaar.

Voorbeeld 2:
Het is ook mogelijk om na 29 jaar en een aantal maanden te trouwen. Hierdoor wordt B voor 50% eigenaar van de woning en kan hierdoor 30 jaar de rente fiscaal aftrekken over dit deel (dus niet over het eigenaardeel van A). Voordeel is nu dat B geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Natuurlijk moet B wel inkomen hebben om van de renteaftrek te kunnen genieten.

Voorbeeld 3:
Mijn derde voorbeeld is wat ingewikkelder en de vraag is hoe de fiscus hier overdenkt. Hierbij moeten A en B eigenlijk evenveel verdienen. Dit zorgt ervoor dat er sprake is van maximale renteaftrek. A en B (fiscaal partners of getrouwd) kopen samen (50% per persoon) een woning voor een bedrag X.

Het volgende gebeurt dan in de jaren na aankoop van de woning met de renteaftrek:

Twee keer vijftien
Na dertig jaar hebben A en B vijftien jaar renteaftrek genoten. Als ze na dertig jaar zouden scheiden en opnieuw een woning zouden kopen, hebben zij nog vijftien jaar renteaftrek voor het bedrag wat zij eerder hebben opgegeven. Voor het meerdere is zelfs weer een periode van dertig jaar van toepassing.

Het is ook mogelijk om voorbeeld 3 iets anders te bekijken. In dit geval laten we A dertig jaar de renteaftrek genieten (ook het gedeelte van B). De volgende dertig jaar komt B om de hoek kijken die de totale renteaftrek gaat opgeven.

De grote vraag is nu aan het ministerie van Financiën als het bovenstaande van toepassing is of de renteaftrek na dertig jaar stopt als twee personen vijftien jaar renteaftrek hebben genoten (of één persoon dertig jaar). Over deze situatie is er nooit een duidelijk antwoord gegeven door het ministerie van Financiën.

Conclusie
Er zijn dus weldegelijk situaties te bedenken waar nog geen duidelijkheid is over de duur van de renteaftrek. Ik ben van mening dat het overhevelen van de renteaftrek naar de andere partner zonder dat dit gevolgen heeft voor die partner niet terecht is.

Mensen die nooit renteaftrek hebben genoten, kunnen gewoon weer dertig jaar renteaftrek genieten, terwijl de opgegeven partner een twee keer zo hoog bedrag krijgt toegewezen. Deze persoon is hierdoor na een scheiding veel minder aantrekkelijk als alleenstaande!

Ik heb al eerder in columns geschreven dat ik voorstander ben dat bij beiden de jaren tellen en ook de hypotheekbedragen die zij als eigenaar van de woning zijn aangegaan. Dit zal bovendien de schatkist aardig wat geld opleveren.

Stem of voeg toe aan :

Reacties van lezers

jan66 - 9 mrt 10, 22:20 De vragen van Bashir zijn inmiddels beantwoord door de Staatssecretaris. Algemeen beginsel: max. 30 jaar renteaftrek over een individuele EWS. De toerekeningsregels tussen partners kunnen die termijn niet naar 60 jaar doen oprekken. Pijnlijk is dat de staatssecretaris moet toegeven (in een voetnoot, maar toch) dat de interpretatie die zijn ambtsvoorganger op dit punt bij invoering van WetIB2001 aan de Eerste Kamer meedeelde niet juist zou zijn.

jkoets - 20 jan 10, 23:08 Laat ik eens op de stoel van de Staatssecretaris gaan zitten 1 Kent u het artikel «Zestig jaar renteaftrek!»?1 Wat is uw reactie op het artikel? Kunt u daarbij ook ingaan op de in het artikel gegeven voorbeelden? Antwoord: Nee het artikel is mij niet bekend 2 Hoe moet het wetsartikel over aftrekbare kosten eigen woning (artikel 3.120, Wet inkomstenbelasting 2001) gezien worden wat betreft de periode van de aftrekbaarheid van de rente over de hypotheekschuld? Heeft een ieder afzonderlijk, ongeacht of hij/zij samenwoont of gehuwd is recht op dertig jaar hypotheekrenteaftrek of worden fiscale partners of gehuwden die renteaftrek genieten geacht gezamenlijk dertig jaar renteaftrek te hebben? Antwoord: een ieder heeft afzonderlik recht op 30 jaar renteaftrek 3 Hoe moet het genoemde wetsartikel gelezen worden indien een gehuwd stel vijftien jaar na 1 januari 2001 uit elkaar gaat terwijl alleen de man tot dan toe de rente afgetrokken heeft? Heeft de vrouw dan nog steeds dertig jaar renteaftrek of wordt zij ook geacht indirect renteaftrek genoten te hebben? Antwoord: De vrouw heeft weer recht op 30 jaar renteaftrek (dit is ook terug te vinden in eerdere uitspraken van de kamer) 4 Hoe moet het genoemde wetsartikel gelezen worden indien een stel vijftien jaar na 1 januari 2001 een fiscaal partnerschap aangaat dan wel gaat trouwen, terwijl de man in die periode al gebruik heeft gemaakt van hypotheekrenteaftrek en de vrouw dat nog niet gedaan heeft gedaan? Heeft dit stel nog recht op vijftien jaar hypotheekrenteaftrek of dertig jaar Antwoord: Op deze vraag is nooit eerder antwoord gegeven. Uitgaande van het antwoord van vraag 3 is hier sprake van 60 jaar renteaftrek!

jkoets - 20 jan 10, 22:32 jan66 schreef: zie op http://parlando.sdu.nl: 2010Z00933 Vragen van het lid Bashir (SP) aan de staatssecretaris van Financiën over onduidelijkheid rondom het recht op dertig jaar hypotheekrenteaftrek. (Ingezonden 19 januari 2010) 1 Kent u het artikel «Zestig jaar renteaftrek!»?1 Wat is uw reactie op het artikel? Kunt u daarbij ook ingaan op de in het artikel gegeven voorbeelden? Thanks Jan. Dat bevestigt voor mij dat bepaalde kamerleden mijn columns lezen. Fijn om te weten, want dan hoef ik niet iedere keer de kranten in te lichten om over iets antwoord te krijgen. Gr. Jos

jan66 - 20 jan 10, 22:19 zie op http://parlando.sdu.nl: 2010Z00933 Vragen van het lid Bashir (SP) aan de staatssecretaris van Financiën over onduidelijkheid rondom het recht op dertig jaar hypotheekrenteaftrek. (Ingezonden 19 januari 2010) 1 Kent u het artikel «Zestig jaar renteaftrek!»?1 Wat is uw reactie op het artikel? Kunt u daarbij ook ingaan op de in het artikel gegeven voorbeelden?

jkoets - 20 jan 10, 18:18 jan66 schreef: Over deze column zijn recent Kamervragen gesteld door de SP. Dus zal de Staatssecretaris wel duidelijkheid gaan geven. Overigens is volgens mij al eerder door een ambtsvoorganger uitgesproken dat de aftrek van rente, naar de termijn,volstrkt individueel bepaald dient te worden. O.m. F. Kamp en Van den Berg hebben er op gewezen dat dit dan ook ondoenlijk wordt. Bedenk de situatie dat partners wisselend de een of de ander rente aftrekken en bovendien zo nu en dan beide aftrekken, maar geheel verschillende verdelingen van aftrek toepassen, gaan scheiden, met een ander een partnerschap vormen of toch weer bij elkaar komen. In elk geval de Belastingdienst zou de gehele rente-aftrekhistorie (tevens nog rekening houdend met de beperkingen van de bijleenregling) moeten bijhouden. Ik vermoed dat ze in 2031 die historie niet kunnen weergeven. En daarmee wordt de regeling onuitvoerbaar. Als dat voor de BD is, is dat zeker zo voor de belastingplichtige. Ik heb voorlopig nog niet kunnen achterhalen dat er daadwerkelijk kamervragen zijn gesteld (is dit wel zo dan zie ik graag de bevestiging daarvan tegemoet). Het (SP) kamerlid die hier reageerde kan net zo goed iemand anders zijn. Ik wil dus eerst de bevestiging zien dat er daadwerkelijk wat gebeurt. Gr. Jos

jan66 - 20 jan 10, 18:13 Over deze column zijn recent Kamervragen gesteld door de SP. Dus zal de Staatssecretaris wel duidelijkheid gaan geven. Overigens is volgens mij al eerder door een ambtsvoorganger uitgesproken dat de aftrek van rente, naar de termijn,volstrkt individueel bepaald dient te worden. O.m. F. Kamp en Van den Berg hebben er op gewezen dat dit dan ook ondoenlijk wordt. Bedenk de situatie dat partners wisselend de een of de ander rente aftrekken en bovendien zo nu en dan beide aftrekken, maar geheel verschillende verdelingen van aftrek toepassen, gaan scheiden, met een ander een partnerschap vormen of toch weer bij elkaar komen. In elk geval de Belastingdienst zou de gehele rente-aftrekhistorie (tevens nog rekening houdend met de beperkingen van de bijleenregling) moeten bijhouden. Ik vermoed dat ze in 2031 die historie niet kunnen weergeven. En daarmee wordt de regeling onuitvoerbaar. Als dat voor de BD is, is dat zeker zo voor de belastingplichtige.

- 19 jan 10, 17:24 jkoets schreef: Natuurlijk weet ik dat het pas na 2031 gaat spelen. Echter daar gaat het niet om. Er moet gewoon duidelijkheid zijn. Hoeveel regels zijn er in Nederland niet gewijzigd. Kijk naar de AOW, pensioenen van werknemers (eindloon is er bijna al niet meer), bijtelling auto voor prive kilometers, gemeentelijke heffingen etc...... Laten we dan direct maar met het kabinet stoppen? Alle regels die worden ingevoerd, worden toch weer in de toekomst gewijzigd. Gr. Jos Jos, goed plan! Laten we inderdaad met dit kabinet stoppen. Enige consistentie in het beleid zou de jongens en meisjes politici niet misstaan. Het meest storende vind ik persoonlijk alle onzekerheid die door politici en ex-politici veroorzaakt wordt: hypotheekrente aftrek, maximering tophypotheek, een broddelregeling vwb subsidue van zonne en windenergie etcetera

jkoets - 19 jan 10, 15:14 Natuurlijk weet ik dat het pas na 2031 gaat spelen. Echter daar gaat het niet om. Er moet gewoon duidelijkheid zijn. Hoeveel regels zijn er in Nederland niet gewijzigd. Kijk naar de AOW, pensioenen van werknemers (eindloon is er bijna al niet meer), bijtelling auto voor prive kilometers, gemeentelijke heffingen etc...... Laten we dan direct maar met het kabinet stoppen? Alle regels die worden ingevoerd, worden toch weer in de toekomst gewijzigd. Gr. Jos

Henri275 - 19 jan 10, 14:40 Het gaat "al" spelen na 30 jaar. De jongste is dan 53 jaar. Ik heb wel eens iemand gezien in het echt die deze leeftijd gehaald heeft....

Opera - 19 jan 10, 14:06 RobertB67 schreef: Dit is trouwens wel een heel theoretische discussie. Aanname: een stel waarvan de jongste 23 jaar is koopt een huis. Om 60 jaar renteaftrek te hebben moet de jongste dus minimaal 83 jaar oud worden. Daarnaast er is in NL nog geen enkele fiscale wet geweest die ongeschonden de 30 jaar is doorgekomen. En het honoreren van "bestaande rechten" wordt ook steeds vaker genegeerd. Dus er is geen enkele zekerheid en dat maakt ale die 30 jaar discussies tot puur theoretisch.

login/registreer om te reageren    mail dit artikel    print dit artikel