login/registreer om te reageren    mail dit artikel    print dit artikel

Eindelijk antwoord

In de afgelopen maand heb ik twee columns geschreven waarin ik aantoonde dat er niet genoeg duidelijk is over de uitkering van een box 1-polis en het afschaffen van de goedkoper wonen-regeling.

In Uitkering box 1 polis toch belast kon u lezen hoe het ministerie van Financiën en de belastingdienst twee verschillende meningen hadden. Naast de voorpagina-publicatie van het Algemeen Dagblad verscheen er die dag ook een persbericht van het ANP.

Helaas was het ANP vergeten mij even te bellen en stond er geen link naar mijn column in dit bericht. Dit zorgde voor onrust onder lezers. Zij waren immers niet precies op de hoogte van de materie.

Ook was het toen nog niet duidelijk dat het ministerie van Financiën mij een mail had gestuurd met hun standpunt.

Het gevolg was een teletext-bericht van het ministerie van Financiën waarin stond dat het artikel in het Algemeen Dagblad (AD) niet juist was. Toen heb ik het ANP gebeld om wat zaken uit te leggen. Zij hebben hun bericht vervolgens aangepast. Overigens weer zonder verwijzing naar mijn column, maar mijn naam wordt wel diverse keren genoemd.

In Nieuw Hypotheekdrama liet ik zien wat de gevolgen zijn als de goedkoper wonen-regeling wordt afgeschaft. Ook hierbij ging het om de uitkering van een box 1-polis of -rekening. Het kan geen toeval zijn. Het ministerie van Financiën heeft mijn columns blijkbaar goed gelezen en antwoord gegeven.

Op hun site geven zij zelfs rekenvoorbeelden. Eén van de voorbeelden is precies hetzelfde als in mijn column. Ik ben in ieder geval blij dat het ministerie nu duidelijk uitsluitsel heeft gegeven. Hierdoor kunnen adviseurs een beter advies geven aan hun klanten. Ik heb toch nog wat bereikt.

Stem of voeg toe aan :

Reacties van lezers

206 - 5 dec 09, 10:02 Jos, Klasse. Ik zie nu ook een reactie bij"Wegwijs". http://wegwijs.nl/index.php?id=3453 groet, 206

voda - 4 dec 09, 15:35 Goed nieuw voor sommigen! Rabobank compenseert hypotheekklanten 4 dec 2009, 15:21 uur UTRECHT (AFN) - Rabobank compenseert de ongeveer 100.000 klanten die in de periode van 1996 tot en met 1 oktober 2000 een OpMaat Hypotheek-C hebben afgesloten. De bank trekt hier een bedrag van tussen de 50 en 75 miljoen euro voor uit. Dat maakte Rabobank vrijdag bekend. Rabobank volgt hiermee de aanbeveling van de Financiële Ombudsman op, die vrijdag naar buiten kwam. De Ombudsman stelde dat Rabobank klanten niet voldoende heeft geïnformeerd over de werking en de risico's die aan de hypotheekvorm zijn verbonden. Rabobank zegt dat de bank van mening is dat zij bij de verkoop en advisering van de OpMaat Hypotheek correct heeft gehandeld. ,,De Rabobank realiseert zich dat de beeldvorming inmiddels anders is'', aldus de bank.

Paulus29 - 1 dec 09, 09:56 ma 30 nov 2009, 14:00 | Minder hypotheek AMSTERDAM - De economische recessie mag dan officieel voorbij zijn, voor de (aanstaande) woningbezitter lijkt het tegendeel waar. Per 1 januari aanstaande worden niet alleen de kosten voor NHG verhoogd, de maximale leencapaciteit wordt daarentegen ook nog verlaagd. Een nieuw jaar gaat traditiegetrouw gepaard met veranderingen in voorwaarden en normen. Dit komt de huizenmarkt het komende jaar niet verder ten goede! De hoogte van de maximale hypotheek wordt bepaald door uw inkomen te vermenigvuldigen met een bepaald percentage, het zogenoemde financieringslastpercentage. De hoogte van dit percentage is afhankelijk van de hoogte van uw inkomen en de hoogte van de hypotheekrente die u gaat betalen. Naarmate de rente lager is en/of uw inkomen hoger, wordt de leencapaciteit hoger. Was tot 1 januari 2009 bij een modaal inkomen (± €32.500,- bruto per jaar) een hypotheek van 5,5 tot 6 keer het jaarinkomen nog vrij algemeen, medio dit jaar werd dit verlaagd naar ± 4,5 keer uw jaarinkomen. Deze 4,5 is dus een variabel getal, en geen vuistregel. Waarschijnlijk wordt de maximale hypotheek volgend jaar iets van 4,3 keer uw bruto jaarinkomen. Per 1 januari 2010 zal uw leencapaciteit nog verder afnemen. En afwijken van deze normen is bij de banken op dit moment nagenoeg onbespreekbaar. Concreet betekent deze ontwikkeling, dat u niet meer de woning kunt kopen, die u een jaar geleden me hetzelfde inkomen wel kon kopen! Niet aftrekbaar deel in de hypotheek Wanneer u een niet aftrekbaar deel in uw hypotheek heeft, bijvoorbeeld omdat uw ooit uw hypotheek heeft overgesloten voor het aflossen van een krediet, of omdat u een verkoopverlies op uw huidige woning heeft meegefinancierd, dan wordt uw leningcapaciteit per 1 januari nog verder beperkt. Toetsrente te hoog Het afgelopen jaar is in Nederland de rente fors gedaald. Ondanks dat banken u dit voordeel momenteel onvoldoende doorberekenen, zijn de grootste dalingen zichtbaar bij de kortere rentelooptijden. Dit lijkt de populariteit van deze rentes te verklaren. Doordat u bij een korte rentelooptijd het risico loopt van een snellere maandlastenstijging, wordt bij de bepaling van de maximale hypotheek niet gerekend met de werkelijke te betalen rente maar met een hogere toetsrente, thans 5,8%. Hierdoor wordt als het ware voor u een buffer ingebouwd. Voor rentes korter dan 10 jaar wordt sinds 2007 ieder kwartaal door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (onderdeel van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB)) de toetsrente vastgesteld. Uitgangspunt voor de vaststelling van deze rente is het rendement op 10 jaarstaatsleningen vermeerderd met 1 %. De dalende rente van het afgelopen jaar, zou dus moeten leiden tot een lagere toetsrente, met daarbij behorende hogere leencapaciteit. Het bankencollectief heeft echter besloten om toetsrente niet te laten dalen, maar de opslag te verhogen naar 2%. In onderstaand schema ziet u wat dit aan verschillen geeft. Wat betekent de wijziging voor u? Bent u benieuwd wat de nieuwe regeling per 2010 voor u gaat betekenen? Via onderstaande rekentool, welke beschikbaar is gesteld door de online kennisbank Fintool.nl, kunt u eenvoudig berekenen wat de effecten in uw situatie zijn. Wellicht geeft deze wijziging dan toch nog tot een positieve bijdrage aan de woningmarkt, want de nieuwe regeling geldt pas voor offertes uitgebracht na 1 januari 2010. Harrie-Jan van Nunen De Financiële Makelaar BV

robin200 - 1 dec 09, 08:33 Een EWR naar nihil wil wel zeggen volledige renteaftrek maar over welk bedrag. Zal een voorbeeld geven: EWS 1-1-2002 200.000 tot 1-1-2005. Per 1-1-2005 is de woning verkocht voor 400.000 euro. De winst (EWR) kan per 1-1-2010 in de zak worden gestoken. Stel per 1-7-2010 wordt er een woning gekocht voor slechts 140.000 euro. Incl. kosten koper een benodigde hypotheek van 150.000 euro. Nu is slechts 150.000 euro renteaftrek mogelijk voor een duur van 28 jaar. gr. Jos ahem...27 jaar? (immers 1.1.02-1.1.05= 3jaar)

jan66 - 1 dec 09, 07:02 Blijft overigens een ander punt, namelijk dat de bepaling van de rente-aftrektermijn van 30 jaren in vele gevallen, namelijk bij paren die wisselende rente-bedragen aftrekken, en daarenboven in geval van (echt)scheidingssituaties en door toepassing van de partnerregeling, mijns inziens volstrekt onuitvoerbaar is. Belastingplichtigen zij aan te raden nauwkeurig (vanaf 2001 tot ten minste 2031 of verder) alle gegevens bij te houden die zij individueel en als paar bij het inkomen eigen woning hebben aangegeven. Het ware te wensen dat de BD wettelijk gedwongen zou worden telkenjare een beschikking af te geven wat het restant van rente-aftrekken (in duur en hoogte) nog zou zijn. Dan zou die onuitvoerbaarheid manifest worden.

jan66 - 1 dec 09, 06:32 Hm, het doet me genoegen dat Financien dit standpunt inneemt. Dat kon volgens mij ook niet anders gezien de eerdere beantwoording van de vraag van Vendrik in het jaar 2000.

jonas - 1 dec 09, 00:13 Jos voor het onheilsdenken heb je er toch mooi Willem bij? Voor jou heb ik ook een smpel mooi promotie-idee bedacht. Je moet gewoon een zwart pak aantrekken en een zwarte Plasterkhoed op den kop zetten. Het gezicht bepoeder je lijkbleek en je moet onheilspellend in de camera kijken met boosachtige blik. De schrik moet je als het ware goed injagen. Komt zo allemaal goed, Jos. Welterusten en groet, Jonas

jkoets - 1 dec 09, jonas schreef: Jos schande, schande dat uitgevers niet met wat toeters en bellen jouw boeken aan de man brengen. Er moet een zekere markt voor jouw boeken zijn. Sellen kunnen ze blijkbaar niet meer. Figuren als de oude Van Oorschot van de Bezige Bij die desnoods boekhandelaren met fysiek geweld bedreigden als ze niets afnamen zijn er niet meer. Blijkbaar moet je met je snuffer en dan nog het liefst ondersteboven ofzo op die kijkdoos. Onheilsverhalen werkt ook altijd. Groet, Jonas Beste Jonas, Eenmalig wil ik een reactie hierop geven. Ik ben heel trots dat ik het zelf kan doen. Ik doe (lees: werkwijze) hetzelfde met mijn eenmansbedrijf. Ik wil van niemand afhankelijk zijn. Wel geef ik een zeer groot compliment aan drie personen die altijd kosteloos meewerken aan mijn boeken. Het klinkt zeer vreemd maar dat is een huisvrouw die de tekst controleert, mijn zwager die het boek opmaakt en Willem Middelkoop die het voorwoord schrijft. Hierna wordt de pers ingelicht etc....en de drukker benaderd. Al met al is het gewoon leuk om te doen en gaat het niet om winst te maken maar om mensen te waarschuwen voor de gevaren in hypotheekland. Dus ik hoop altijd maar dat zij (de consument) mijn boeken kopen (kunnen beter gratis mijn columns lezen). En natuurlijk dan verdien ik er iets aan, maar dat is te verwaarlozen met de tijd die ik erin steek. Gr. Jos

dawide - 30 nov 09, 23:53 Dat is ook precies wat ik bedoel Jos. Alleen is dit niet het tijdstip en de plaats voor een volledig advies.

jkoets - 30 nov 09, 23:51 dawide schreef: jkoets schreef: bernardo1960 schreef: Beste Jos, een vraag afwijkende van dit onderwerp. In juli 2005 verkocht ik mijn eigen woning om daarna een huurwoning te betrekken. Klopt het dat ik dan vanaf juli 2010 weer de volledige hyphotheek rente kan aftrekken bij aanschaf van een koopwoning? Dank en Groet Nee dat is anders. Het gaat hier over de overwaarde die je na vijf jaar consumptief in je zak mag steken. Betreffende de renteaftrek zijn de bedragen van toepassing. Je hebt 30 jaar aftrek daarover waarbij wel het goedkoper wonen per 1-1-2010 vervalt. Wil je meer info over je eigen situatie dan moet je me een keer bellen dan werk ik het gratis voor je uit. Gr. Jos En het wordt nog mooier: twee weken geleden is (o.a.) het belastingplan 2010 aangenomen dat naar verwachting per 1 januari 2010 in zal gaan. Een van de gevolgen daarvan is dat deze termijn van vijf jaar verkort wordt tot drie jaar. Voor zover mij bekend is er op dit punt geen overgangsrecht dus.. met ingang van 1 januari 2010 blijkt je eigenwoningreserve tot nihil te zijn verminderd en heb je bij aankoop van een nieuwe woning weer volledige renteaftrek. Ik zou zeggen: kom op en stimuleer deze woningmarkt! ;-) Een EWR naar nihil wil wel zeggen volledige renteaftrek maar over welk bedrag. Zal een voorbeeld geven: EWS 1-1-2002 200.000 tot 1-1-2005. Per 1-1-2005 is de woning verkocht voor 400.000 euro. De winst (EWR) kan per 1-1-2010 in de zak worden gestoken. Stel per 1-7-2010 wordt er een woning gekocht voor slechts 140.000 euro. Incl. kosten koper een benodigde hypotheek van 150.000 euro. Nu is slechts 150.000 euro renteaftrek mogelijk voor een duur van 28 jaar. gr. Jos

login/registreer om te reageren    mail dit artikel    print dit artikel