login/registreer om te reageren    mail dit artikel    print dit artikel

¿Que casa?

Dresdner Bank gaf het pas geleden nog prachtig weer in een mooie grafiek. Zij zetten de economische groei en de groei van het krediet in de periode 1997 – 2007 tegenover elkaar. Wat blijkt? Er is een duidelijke correlatie en dat is ook wel logisch.

Als iemand krediet opneemt dan investeert of consumeert hij en dat is goed voor de economie. Een groot verschil tussen de VS en het VK aan de ene kant en Spanje (en Ierland) aan de andere kant, namelijk dat deze laatste twee landen geen eigen monetair beleid hebben.

Dat was natuurlijk erg prettig. De lage eurorente zorgde voor een enorme huizenvraag.

Slecht, slechter, nog slechter
Maar nu wordt de andere kant van de medaille zichtbaar. De VS en het VK konden én hebben hun rente naar 0% gebracht. In Euroland gebeurt dat nog niet. De euro heeft daardoor de neiging om duurder te worden tegenover de dollar en het pond. Daardoor kunnen de VS en Engeland zich een beetje uit de ellende exporteren.

Spanje heeft het juist moeilijker. Ik noem u een paar cijfers… Nieuwe autoverkopen –49,6% (nov), detailhandelsverkopen –8% (nov) , industriële productie -17,2% (nov). En laten we nog een paar sprekende grafiekjes bekijken…

Wat dacht u van de groei van de industriële productie?

Voordeel, nadeel
Dat geluk heeft Spanje niet. In Spanje bedroegen de bouwuitgaven op het hoogtepunt 18% van de economie. De conclusie is dat de klap hier een stuk groter zal worden. Dus hoe nu verder? De Spaanse overheid heeft een flink overheidsoverschot en dat wordt flink ingezet. Ik denk niet dat het zal helpen.

Mocht u nog een buitenhuisje in Spanje zoeken, ik denk dat ze nog een stuk goedkoper kunnen worden. Want opvallend genoeg zijn de huizenprijzen nog niet gedaald. Ik schreef anderhalf jaar geleden al dat deze bubbel zou klappen en tot op heden is dat nog niet gebeurd. In Costa del Bubbel schreef ik wel dat de meeste huizen met een variabele rente gefinancierd zijn.

Dat was toen een nadeel, maar nu een voordeel. Trichet zal immers de rente verder verlagen. Maar als de economie verder verslechtert, zal die klap uiteindelijk wel komen. De huizenprijzen blijven immers de resultante van inkomen en rente (en een beetje vertrouwen). Op naar de volgende grafiek: afgebouwde huizen versus orders voor nieuwe huizen.

Mocht u er meer weten, de Koffiekamer staat altijd open. Deze Spaanse dochters zullen voorlopig niet de kaskrakers worden.

Stem of voeg toe aan :

Reacties van lezers

pluizebeest - 13 jan 09, 08:52 wij hebben in juli 2008 toegeslagen, 40% korting op een net opgeleverd huis, er hebben namelijk een hoop britten daar besteld en die zaten diep in de problemen; de spaanse wet zegt namelijk dat je 15% moet betalen bij tekening van het koopcontract, 25% bij aanvang bouwwerksaamheden en de rest 60% bij de oplevering. je kan dus stellen dat bij nieuwbouw, 40% cash wordt aanbetaald en 60% geleend bij de bank. alleen moet je dus die 60% wel kunnen lenen op het moment dat het wordt opgeleverd, en dat kan wel eens 3-4 jaar later zijn. is dan de rente van 2 naar 6% gegaan, de pond aardig gekelderd en heb je toch wat minder salaris, kan de bank je hypotheek weigeren. dus een hoop te koop, waar al 40% van is aanbetaald, jij lapt de overige kosten en je hebt voor 60% een nieuw huisje. wij hebben dus een huisje van 190.000 euro uitgezocht, we moesten dus 130.000 betalen, waarvan we 45.000 euro cash hebben betaald, zodat na 10% kostenkoper en meer, we voor 100.000 euro hypotheek een villa op een golfbaan bij zee hebben. dit is op het moment nog 600 euri per maand, bij een hoge rente stand (altijd kopen als de rente hoog is) en gaat misschien volgend jaar naar 400 euri in de maand. dan ben ik nog nieteens 35, bij de tijd dat het afbetaald is, 20 jaar hypotheek in spanje, zit ik dus gratis in spanje. nooit investeren in een huis in nederland dus ;) http://www.pluisje.nl/spanje

lando - 12 jan 09, 21:07 Misschien wel, misschien niet.... Er zijn zeer zeker aantrekkelijke huizen voor een zeer aantrekkelijke prijs te koop. Wachten kan, maar je kan dan ook weer te laat zijn. Wij hebben in april 2007 een huis gekocht en vooralsnog geen teken van waardedaling. TIP : betaal liever ietsje meer voor een huis met zeezicht ! Voor wat betreft de Costa Blanca zijn de verwachtingen hoog. Een fantisch klimaat, droog, veel zon en de potentie om het Florida van Europa te worden, m.a.w. genieten na je pensioen. Mocht je eerst eens willen huren, dat kan. Ons huis is te huur. Kijk maar op http://www.villaroyalpalm.nl Corné, het zou een eer zijn om je als gast te mogen ontvangen !!

momentum - 12 jan 09, 20:29 Wanneer en welke Spaanse bank zal als eerste omgaan.....moeten we daar rekening meehouden. Ik heb bijv. een aardige positie bij Banca de Sabbadell. Laat maar eens horen. gewoon naar Nederland terugbrengen en afrekenen met Bos en op de Bosbank deponeren, alwaar je de Bos garantie (tijdelijk) krijgt.

momentum - 12 jan 09, 19:43 ik ben onlangs in Dubai geweest. Vergeet de onroerendgoed bubble daar niet ! Een simpel appartementje op `n palmeiland gaat al over de miljoen, terwijl bijna 80% leeg staat. Huren is peperduur, en kopen voor de gewone man bijna onmogelijk. ze zijn ook niet voor de gewone man gebouwd

the original moneymaker - 12 jan 09, 18:08 Aanvulling voor de duidelijkheid; ik hoorde dit van Engelse klanten die al een paar jaar in Spanje wonen en werken.

the original moneymaker - 12 jan 09, 18:03 Van Engelse klanten die nu in Spanje hoorde ik dat de Britse economie slechter was dan die van Spanje. Dat zou dus dit verhaal in ieder geval deels tegenspreken.

de bos - 12 jan 09, 17:48 theo1 schreef: Pieke schreef: Hier zien we dus een nadeel van de Euro. In een extreem geval kan het voorkomen dat één euroland economisch in een dip zit, terwijl het in de andere landen goed gaat. De rente voor de Euro zou dan door de ECB verhoogd worden, terwijl je de economie in dat ene land daarmee helemaal de nek om draait. De hele euro is gebaseerd op de gedachte dat economieën "vanzelf" wel naar elkaar toe zouden groeien en in hun cyclus gaan synchroniseren als ze maar eenmaal dezelfde munt hanteren. Dat blijkt dus niet zo te werken. Volgens mij is niet de economie van euroland naar elkaar gegroeid maar van de hele wereld, noem anders eens een paar landen die nu in hoog-conjunctuur zitten. de bos

Hirsch - 12 jan 09, 16:52 Met de ontwikkeling op de beurzen van Spanje valt het in ieder geval wel mee. Zo stond Spain Equity bij Morningstar in december 2008 in de top 10 van best renderende categorieën en hebben de Spaanse indexen van Spanje het in heel 2008 beslist beter gedaan dan de Nederlandse indexen. Groet.

Apifauna - 12 jan 09, 16:42 Aalberts Industries heeft ook nog een aantal Spaanse dochters, goed voor 6% van de omzet (zie jarverslag 2007)

zjozjefke - 12 jan 09, 16:28 De huizenprijzen aan de Costa Blanca zijn wel degelijk gedaald, wat mede zijn oorzaak vindt in het feit dat daar veel gepensioneerde engelsen wonen die al geruime tijd steeds minder euro's krijgen voor hun in engelse ponden uitgekeerde pensioenen, en daardoor hun hypotheek niet meer kunnen betalen.

login/registreer om te reageren    mail dit artikel    print dit artikel