Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Belastingzaken  /  waardering verhuurd onroerend goed in box 3

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Belastingzaken« Terug naar discussie overzicht

waardering verhuurd onroerend goed in box 3

39 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 30 augustus 2011 23:37
    Met ingang van 2010 heeft de fiscus aangegeven hoe verhuurde woningen moeten worden gewaardeerd in box 3 op basis van de WOZ en de ontvangen huur. Voorheen was het gangbaar om hiervoor de waarde in het economische verkeer te gebruiken hetgeen meestal neerkomt op 10 tot 14 maal de jaarhuur. Wat ik me nu afvraag is hoe het zit voor panden waarin meerdere woningen zitten waarbij de panden echter niet gesplitst zijn. Met ander woorden, het betreft een blok met meerdere zelfstandige woningen die door de eigenaar alleen als geheel verkocht kunnen worden.

    Om de waarde van dergelijke blokken te bepalen heb je niets aan de WOZ waardes van de afzonderlijke woningen, want bij het vaststellen van de WOZ waarde is er van uit gegaan dat het een aparte (gesplitste) woning betreft.

    Heeft iemand een idee hoe de belastingdienst hier mee om gaat? Ik heb de vraag gesteld via de belastingtelefoon, maar daar hebben ze er geen antwoord op.
  2. [verwijderd] 31 augustus 2011 00:32
    quote:

    Koenneke schreef op 30 augustus 2011 23:37:

    Met ingang van 2010 heeft de fiscus aangegeven hoe verhuurde woningen moeten worden gewaardeerd in box 3 op basis van de WOZ en de ontvangen huur. Voorheen was het gangbaar om hiervoor de waarde in het economische verkeer te gebruiken hetgeen meestal neerkomt op 10 tot 14 maal de jaarhuur. Wat ik me nu afvraag is hoe het zit voor panden waarin meerdere woningen zitten waarbij de panden echter niet gesplitst zijn. Met ander woorden, het betreft een blok met meerdere zelfstandige woningen die door de eigenaar alleen als geheel verkocht kunnen worden.

    Om de waarde van dergelijke blokken te bepalen heb je niets aan de WOZ waardes van de afzonderlijke woningen, want bij het vaststellen van de WOZ waarde is er van uit gegaan dat het een aparte (gesplitste) woning betreft.

    Heeft iemand een idee hoe de belastingdienst hier mee om gaat? Ik heb de vraag gesteld via de belastingtelefoon, maar daar hebben ze er geen antwoord op.
    Ik vrees dat je een probleem hebt. Vraag maar eens bij de gemeente. Als de woningen zijn onzelfstandig (kamers), dan valt het misschien mee. Maar meerdere (zelfstandige!) woningen op 1 adres kan niet. Dat moet gesplitst worden. Dat zal je waarschijnlijk (grote) problemen opleveren. Meerdere huisnummers is niet zo moeilijk, maar vervolgens moet je de woninngen volgens bouwverordening en eisen bouwbesluit etc. werkelijk zelfstandig maken. Vervolgens gaat de belastingdienst je belasten voor splitsingswinst, want je hebt van 1 onroerende zaak er meerdere gamaakt.
    Overweeg of je de woningen ipv zelfstandig toch onzelfstandig maakt.
    Mijns inziens kan een woning niet zelfstandig zijn als hij niet los verkocht kan worden. Uiteraard kan het totale pand gemeenschappelijke onderdelen hebben (bv dak, lift). Voor het gemeenschappelijke onderhoud daarvan moet je een VVE optuigen.
  3. [verwijderd] 1 september 2011 22:36
    Splitsen zou de oplossing zijn, omdat dan de woningen ook apart verkocht kunnen worden met als gevolg dat de echte waarde en de WOZ waarde min of meer gelijk zullen zijn. In Amsterdam is het echter zo dat splitsen meestal niet mag terwijl de WOZ waardes wel worden berekend alsof de panden wel gesplitst zijn.
  4. [verwijderd] 1 september 2011 23:04
    Gemeentes werken momenteel hard aan de BAG. bag.vrom.nl/
    Uiteindelijk rolt er precies uit wat er wel/niet klopt aan je onroerende zaken. Jij wordt vroeg of laat aansprakelijk gesteld om te zorgen dat het een met het andere in overeenstemming is. Als er aparte WOZ aanslagen zijn, dan zijn het zelfstandige woningen. EN als het zelfstandige woningen zijn dan moeten die voldoen aan bouwverordening en bouwbesluit. Mogelijk moet je alsnog vergunningen aanvragen en gelden de bouwkundige eisen van het huidige bouwbesluit, ook al is de situatie al 50 jaar zo.... Dat is geldt tenminste in mijn gemeente, die vanuit VROM de opdracht krijgt het zo te doen. Maar Amsterdam is soms een staat in de Staat, dus wie weet... krijg je een reddende oplossing aangereikt.
  5. [verwijderd] 24 februari 2012 15:23
    quote:

    Koenneke schreef op 30 augustus 2011 23:37:

    Met ingang van 2010 heeft de fiscus aangegeven hoe verhuurde woningen moeten worden gewaardeerd in box 3 op basis van de WOZ en de ontvangen huur. Voorheen was het gangbaar om hiervoor de waarde in het economische verkeer te gebruiken hetgeen meestal neerkomt op 10 tot 14 maal de jaarhuur. Wat ik me nu afvraag is hoe het zit voor panden waarin meerdere woningen zitten waarbij de panden echter niet gesplitst zijn. Met ander woorden, het betreft een blok met meerdere zelfstandige woningen die door de eigenaar alleen als geheel verkocht kunnen worden.

    Om de waarde van dergelijke blokken te bepalen heb je niets aan de WOZ waardes van de afzonderlijke woningen, want bij het vaststellen van de WOZ waarde is er van uit gegaan dat het een aparte (gesplitste) woning betreft.

    Heeft iemand een idee hoe de belastingdienst hier mee om gaat? Ik heb de vraag gesteld via de belastingtelefoon, maar daar hebben ze er geen antwoord op.
    Ik heb precies hetzelfde probleem.
    Ik heb in Amsterdam een pand gekocht waarin 4 woningen zitten.
    Dit pand is echter niet gesplitst en ik kan de woningen dus niet afzonderlijk verkopen.
    Bovendien vallen de woningen niet in de vrij sector, en is de huur per woning slechts 340, 430 en 500 euro. (in de 4e woon ik zelf)

    Mede door deze redenen heb ik slechts 369k betaald voor dit pand.
    Echter, de WOZ-waarde is gewoon 914k euro.

    Het is voor mij van belang dat ik deze waarde omlaag ga krijgen, want dat zou mij OZB-belasting schelen.
    Maar belangrijker, elke 100k die ik het omlaag krijg scheelt mij 1000 euro belasting in box-belasting.

    Ik heb www.wozspecialisten.nl al voor mij aan het werk gezet, en heb nu over 2012 zelf bezwaar gemaakt.
    Ben erg benieuwd hoe dit gaat aflopen!
  7. [verwijderd] 28 februari 2012 11:52
    Diederik, ik neem aan dat je weet dat je de verhuurde woningen in BOX 3 voor een lagere waarde dan de woz waarde mag aangeven? In 2011 bij lage huur korting tot 40% (optimum bij huur < 1% van de WOZ) en voor ongesplitste panden een korting ad € 20.000. NB: De regeling is niet in alle jaren hetzelfde.
  9. [verwijderd] 28 februari 2012 12:30
    waar kan ik die 20.000 euro regeling vinden. op de site van de belastingdienst vind ik alleen dit:

    U verhuurde een zelfstandige deel van een groter gebouw.
    Het verhuurde deel kon niet worden verkocht zonder het pand te splitsen. Het vaste percentage waarmee u de WOZ-waarde moet vermenigvuldigen, is 60.
  10. [verwijderd] 28 februari 2012 12:50
    Die 60% waardering voor ongesplitste panden gold in 2010! In 2011 en 2012 geldt een andere tekst, zie artikel 17a lid 4 uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001. In 2012 geldt overigens een waarde drukkende factor bij laag verhuurde woningen van maximaal 50% (2011: max 40%), oftewel u dient jaarlijks even de laatste wijzingingen te controleren (dan wel degene dei uw aangifte doet).

39 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Indices

AEX 874,02 -0,09%
EUR/USD 1,0698 -0,04%
FTSE 100 8.040,38 -0,06%
Germany40^ 18.086,70 -0,28%
Gold spot 2.316,11 -0,25%
NY-Nasdaq Composite 15.712,75 +0,10%

Stijgers

VIVORY...
+24,31%
ASMI
+10,99%
BESI
+4,08%
NX FIL...
+3,85%
TomTom
+3,80%

Dalers

ALLFUN...
-11,00%
ING
-5,96%
Flow T...
-2,94%
WDP
-2,89%
RELX
-2,04%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!