Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

janalbert schreef:

Schrijven de Bos die stelt dat de waarde er niets toe doet heeft het mis. De waarde bepaalt leencapaciteit en/of verhuismogelijkheden.

quote:

janalbert schreef:


Het gekke is dat een VVE wetteljk verplicht is een onderhoudsreserve aan te houden. Waarom is dat wel bij een appartementsrecht en niet bij een huis? Zou een bank dat ook niet moeten verplichten bij een niet-appartementsrecht, ter bescherming van het hypotheekrecht?

quote:

janalbert schreef:

Het gekke is dat een VVE wetteljk verplicht is een onderhoudsreserve aan te houden. Waarom is dat wel bij een appartementsrecht en niet bij een huis? Zou een bank dat ook niet moeten verplichten bij een niet-appartementsrecht, ter bescherming van het hypotheekrecht?

quote:

Pfooh schreef:

Bij een gezonde VvE kun je zo'n reparatie uit de reserves uitvoeren, en daarna in alle rust verhalen op de bewoners. Overigens stelt die verplichting in de praktijk inderdaad niet veel voor.

quote:

hermione schreef:

Verhalen op de bewoners?
Er valt niks te verhalen.
Die reservers zijn namelijk opgebouwd door de bijdragen van de eigenaars(/bewoners).
Als de pot aangevuld moet worden gebeurt dat op de gewone manier, via de vastgestelde/goedgekeurde begroting.

quote:

Pfooh schreef:

[quote=hermione]
Verhalen op de bewoners?
Er valt niks te verhalen.
Die reservers zijn namelijk opgebouwd door de bijdragen van de eigenaars(/bewoners).
Als de pot aangevuld moet worden gebeurt dat op de gewone manier, via de vastgestelde/goedgekeurde begroting.[/quote]
Lang niet elke VvE heeft een vastgestelde en goedgekeurde begroting. In Amsterdam zijn de meeste VvE's 3 of 4 woningen groot. Als het dak lekt, dan repareer je dat, en daarna vult iedereen de pot weer aan tot het gewenste bedrag. (Dat is, als je een VvE hebt die werkt ipv slaapt). Begrotingen en meerjarenonderhoudsplannen en zulke dingen zie je vooral bij grotere VvE's.

quote:

Pfooh schreef:

.....

Als je een slapende/niet-functionerende VvE hebt, dan is die pot er dus niet. Dan moet je ofwel uit eigen zak voorschieten, of als je dat geld niet hebt eerst inzamelen. Dat kan heel vervelend zijn.

quote:

voda schreef:

[quote=Pfooh]
.....

Als je een slapende/niet-functionerende VvE hebt, dan is die pot er dus niet. Dan moet je ofwel uit eigen zak voorschieten, of als je dat geld niet hebt eerst inzamelen. Dat kan heel vervelend zijn.
[/quote]
Ik heb dus zo'n slapende VvE.
Tot op heden geen enkel probleem.
Toch even een interessant verhaal, ik woon in een portiek woning ( in den haag).
(ik heb dit al eerder verteld, en juist met hermione er over een dispuut gehad).

Het portiek bestaat uit 4 panden. (2x 1ste verdieping, en 2x 2e . Daarnaast bestaan natuurlijk ook 2 begane grond panden.

Vorig jaar kreeg ik van de kamer van Koophandel een nota voor het inschriven van de Vev, iets van 26 euro nog wat.
Waarom naar mij? Maar goed, de VeV was toch echt gericht aan 3 eigenaren (zelfs 1 huurder).

Ik heb dit aan Hermione uitgelegd, maar kreeg antwoorden dit kan niet e.d..
Nu, volgens de KvK, dus echt gesplist in 2 gedeelten. Ook raar i.v.b. brand etc.
Ieder van ons 6 eigenaren heeft dus ook zijn opstal verzekering. iets centraal geregeld.
Niemand van ons heeft ook enige behoefte wat centraal te regelen, helaas moeten wij.

Moet er nu wel een opmerking bij kwijt, mijn onderbuurnam is nu met pensieon en heeft het zo breed niet meer.

Dus ja, bij een grote uitgave, zoals het vervangen van de dakbedekking (binnen) 4 jaar, heb je dus idd een probleem.

Dus ja, het actief maken van slapende VeV's moet gewoon, of het leuk vind of niet.

Wacht nog de aanmaning boete af, of enige andere reactie.

Trouwens, ik ben enige niet, meer dan 100,000 eigenaren (VeV) schijnen NIET gereageerd te hebben.....

Wordt vervolgd....

quote:

jkoets schreef:

Laten we de casus nog een beetje aanpassen.

In het verleden was het inkomen van de man hoger. Hij verdiende namelijk 8.000 euro extra vanwege overwerk. Voor een leek even de vermelding dat dit overwerk bij NHG wordt meegenomen en gezien wordt dus als "vast" inkomen. Dit overwerk is er niet meer omdat de werkgever het hoofd boven water moet houden vanwege de kredietcrisis (overwerk wordt dus niet meer uitbetaald).

quote:

de bos schreef:

[quote=jkoets]
Laten we de casus nog een beetje aanpassen.

In het verleden was het inkomen van de man hoger. Hij verdiende namelijk 8.000 euro extra vanwege overwerk. Voor een leek even de vermelding dat dit overwerk bij NHG wordt meegenomen en gezien wordt dus als "vast" inkomen. Dit overwerk is er niet meer omdat de werkgever het hoofd boven water moet houden vanwege de kredietcrisis (overwerk wordt dus niet meer uitbetaald).

[/quote]
Lullig te zeggen, maar er veranderd aan de oplossing niet veel: Bezuinigen. De adviseur (jij dus) heeft misschien gezegd dat de hypo wel op het randje was, maar ze hebben zelf de beslissing genomen. Nu zitten ze vast, maar als een huis koopt en je hebt geen buffer (meer) ben je kwetsbaar blijkt ook maar weer.
Misschien als extra uitweg subsidie mogelijkheden zoeken. De NHG heeft wel een geweldige uitweg, nl. de vlucht naar voren. als de hypo niet meer betaald kan worden (buiten hun schuld) dan worden de kosten niet op hun verhaald en dan hopen op een huurhuis wat astmabestendig is.
Zou toch zoeken naar werk wat de partner wel kan. Telefonisch werk thuis, modereren op iex (de familie heeft tenslotte contacten daar ;-) )
Maar nogmaals huizenprijs heeft niks met de misere te maken. Het huishoudboekje klopt niet.
de bos

quote:

de bos schreef:

[quote=jkoets]
Laten we de casus nog een beetje aanpassen.

In het verleden was het inkomen van de man hoger. Hij verdiende namelijk 8.000 euro extra vanwege overwerk. Voor een leek even de vermelding dat dit overwerk bij NHG wordt meegenomen en gezien wordt dus als "vast" inkomen. Dit overwerk is er niet meer omdat de werkgever het hoofd boven water moet houden vanwege de kredietcrisis (overwerk wordt dus niet meer uitbetaald).

[/quote]
Lullig te zeggen, maar er veranderd aan de oplossing niet veel: Bezuinigen. De adviseur (jij dus) heeft misschien gezegd dat de hypo wel op het randje was, maar ze hebben zelf de beslissing genomen. Nu zitten ze vast, maar als een huis koopt en je hebt geen buffer (meer) ben je kwetsbaar blijkt ook maar weer.
Misschien als extra uitweg subsidie mogelijkheden zoeken. De NHG heeft wel een geweldige uitweg, nl. de vlucht naar voren. als de hypo niet meer betaald kan worden (buiten hun schuld) dan worden de kosten niet op hun verhaald en dan hopen op een huurhuis wat astmabestendig is.
Zou toch zoeken naar werk wat de partner wel kan. Telefonisch werk thuis, modereren op iex (de familie heeft tenslotte contacten daar ;-) )
Maar nogmaals huizenprijs heeft niks met de misere te maken. Het huishoudboekje klopt niet.
de bos

quote:

jkoets schreef:

Verhaal is heel simpel. Er was een inkomen van 43.000 euro (man) dit is inclusief 8.000 overwerk en een inkomen van de vrouw van 5.000 euro (adviseur had dus het overwerk niet eens meegenomen). Dik voldoende om de maandlasten van de hypotheek te betalen en ook nog maandelijks wat opzij te zetten. Dit laatste is door ziekte en door omstandigheden (andere auto die men nodig had) opgeslokt. Blijft over dat de maandlasten nu betaalbaar zijn. Dit geldt ook voor de extra 200 euro als zij de lening nemen. Aan de andere kant zorgt deze lening er voor dat verhuizen in de toekomst niet meer kan. Dit is ook geen probleem want het huis is geschikt om de komende tien jaar (of langer) lekker in te kunnen leven.

Door alle tegenslagen is er dan wel geen buffer maar is de nood om maandelijks te kunnen rondkomen niet aan de orde.

Wat klant zelf beslist is nog niet bekend. Als adviseur kan je alleen alles in beeld brengen wat van toepassing is, de beslissing moet dan genomen worden door de klant. Helaas blijkt weer eens dat je niet alles voor kan zijn wat in de toekomst kan gebeuren.

Gr, Jos