Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

quote:

Brievenbus schreef op 24 oktober 2014 12:27:

Dat vind ik dan maf?
Wie koopt er nou voor een rendement van 5%?
En, waarom zou je / hoe kun je?
Aankoopprijzen liggen lager, en huurprijzen liggen hoger, dus, ik zie de noodzaak / oorzaak niet?

quote:

Brievenbus schreef op 24 oktober 2014 13:27:

Ehh, kijk, ik verhuur nogal wat onroerend goed, en, doe dat al een tijdje; dus, als jij mij gaat vertellen over de in's and out's van verhuur, euhhhh, Yanks zeggen dan "go teach your Granny to suck eggs"....
Uitdrukking komt nog uit de tijd dat grootouders zonder uitzondering tandeloos waren, en voor hun voeding dus waren aangewezen op pap en het uitzuigen van eieren.
Van dat laatste hadden ze noodgedwongen best wel verstand, dussssss.....:-)

quote:

Da Freeze schreef op 24 oktober 2014 14:42:

[...]

Mijn eerste inschatting is dat jij meer op gelukkig toeval rendeert, of kennelijk een dusdanig netwerk bezit uit een arbeidsverleden waardoor jij de krenten uit de pap kunt vissen.

Henk zit meer in de lage klasse de juweeltjes op te sporen die hij na een opknapbeurt in de verhuur zet.

Vuur maar! :)

quote:

invoorentegenspoed schreef op 24 oktober 2014 10:07:

[...]

wie zich laat beperken door de fiscus; je mag dan misschien belastingvrij huur ontvangen en stel dat je echt een mooi rendement hebt van netto 10% (zie ik niet heel snel in particuliere sector gebeuren), dan loont het nog steeds meer om 3 x een huis te verkopen in een jaar tijd waar je per huis 10% aan nettowinst opstrijkt.

Aangezien sommige handelaren niet zelden veel meer dan 20% onder de marktwaarde aankopen (30-40% wel vaker vernomen), is er veel meer eer te behalen aan handelen dan verhuren.

Natuurlijk mag je voorkeuren hebben als belegger; je vermogen kunnen zien en aanraken heeft natuurlijk ook iets. In de handel behaal je doorgaans een hoger rendement denk ik en wanneer je meer belasting betaalt dan rendement behaalt, dan doe je echt iets verkeerd.

quote:

KidBackInTown schreef op 23 oktober 2014 03:47:

[...]

Bijna alle huizen worden tegenwoordig onder de marktprijs verkocht ;-)

quote:

Brievenbus schreef op 21 oktober 2014 22:20:

[...]

Zeg kid, doe jezelf nou niet (nog) dommer voor dan je bent?
Gemiddelde koopsom heeft niets tot weinig te maken met daling of stijging, maar, des te meer met wat voor soort huizen / welk segment beter loopt.

Ach, snap jij zelfs.
Anyways, hier stijgt het al tijden lekker.

quote:

aandeeltje! schreef op 25 oktober 2014 19:59:

[...]

Gemiddeld is statistisch een hele goede voorspeller bij voldoende aantallen. Ik hoor al jaren dat gemiddelde niets zegt over stijging of daling. Maar simpel gezegd: de hele mix komt heus wel aan de orde! Bij een paar duizend woningen zit je al aardig in de richting. Simpel steekproeven hoor. Dat gaat over een paar jaar echt wel goed! Ergo de gemiddelde prijs en waarde neemt af! Je wint het niet van staistieken hoor!

quote:

Brievenbus schreef op 25 oktober 2014 21:08:

[...]

Nope, sorry, maar, je zit er echt naast.
Het lagere segment verkoopt momenteel gewoon heel erg goed, dus een andere mix dan vroeger / normaal.....

quote:

henk38 schreef op 25 oktober 2014 21:49:

We kunnen stellen dat de extreem lage rente, de hetze tegen huurders, de starters leningen, de verhoogde belastingvrije schenkingen, de dubbele hypotheekrente aftrek het platleggen van nieuwbouwprojecten, eindelijk hebben geleid tot meer verkochten woningen en dat de prijzen na inflatie stabiel zijn gebleven.

Vraag me alleen af wat dit grapje heeft gekost en hoelang ze dit vol kunnen houden.