In mijn column Weekers rommelt met de bijleenregeling kon u de verschillen tussen de duur van de renteaftrek met betrekking tot het trouwen in en buiten gemeenschap van goederen zien. Half november heb ik het Ministerie van Financiën een casus voorgelegd over het tussentijdse wijzigen van de fiscale regels betreffende de duur van de renteaftrek.
De vorige minister, Jan Kees de Jager, kreeg naar aanleiding van een column van mij Kamervragen hierover. Deze zijn door hem beantwoord en later heeft het ministerie dit via de mail (zelfs twee keer) aan mij bevestigd. Eind 2012 kwam minister Weekers met een andere uitleg. Hieronder de uitwerking van beide ter verduidelijking.
Uitgangssituatie:
- A koopt een woning per 1-1-2005, hypotheek 200.000 euro
- B komt bij A wonen en beiden besluiten per 1-1-2010 te trouwen onder gemeenschap van goederen.
Uitleg De Jager
| Renteaftrek A |
Bedrag |
Renteaftrek B |
Bedrag |
| 1-1-'05 tot 1-1-2010 |
200.000 euro |
1-1-2010 tot 1-1-2040 |
100.000 euro |
| 1-1-'10 tot 1-1-2035 |
100.000 euro |
(nieuwe duur 30 jaar B) |
|
Uitleg Weekers
| Renteaftrek A |
Bedrag |
Renteaftrek B |
Bedrag |
| 1-1-'05 tot 1-1-2010 |
200.000 euro |
1-1-2010 tot 1-1-2035 |
100.000 euro |
| 1-1-'10 tot 1-1-2035 |
100.000 euro |
(nieuwe duur 25 jaar B) |
|
Nooit bestaan
Weekers neemt de voorgaande jaren van A mee en die gaan er bij B af. Dit betekent dat B minder jaren renteaftrek heeft. Een wijziging is geen probleem, zolang deze vanaf een bepaalde datum ingaat (bijvoorbeeld 1-1-2013). Weekers geeft aan dat zijn uitspraak altijd leidend is geweest en de eerdere uitspraak van de Jager wordt gewoon van de tafel geveegd.
Deze heeft dus nooit bestaan. Adviseurs hebben hierdoor hun klanten verkeerd geïnformeerd. Dit betekent dat de Belastingdienst, die ook De Jager heeft gevolgd, de duur van de renteaftrek (uitgaande van de uitspraak van Weekers) nu verkeerd in het systeem heeft staan. Zij moeten dit dus allemaal gaan aanpassen. Ik wens ze daar veel succes mee.
Het wordt tijd voor een onderzoek naar hoe alles is geregistreerd bij de Belastingdienst. Ik heb een mail van een Tweede Kamerlid die verklaart dat alles goed is geregistreerd bij de Belastingdienst. Op het ogenblik heb ik namens vijf klanten een brief geschreven naar de Belastingdienst om te vragen hoe lang zij renteaftrek hebben en voor welke bedragen.
Wacht op antwoord
Tot op heden is er een keer gereageerd en heeft de klant kopieen van de IB-aangiftes die zij zelf hebben ingevuld terug ontvangen. Voor het overige is het stil en wachten de klanten al twee maanden op antwoord. Ik vind dat iedere huizenbezitter jaarlijks een overzicht moet ontvangen van de Belastingdienst over de duur van de renteaftrek en de bedragen. Dit kan gewoon op het Belastingformulier van de huizenbezitter worden vermeld.
Voor huiseigenaren die in de toekomst een andere woning kopen, is het heel erg belangrijk om de duur en bedragen goed te weten. Stel, u heeft renteaftrek gehad en woont nu in een huurhuis. Met de duur en bedragen moet rekening worden gehouden als er een andere woning wordt gekocht. Indien deze niet op elkaar aansluiten dan is er namelijk GEEN renteaftrek. Hieronder een simpele situatie.
- A heeft hypotheek gehad van 100.000 euro, duur 1-1-2005 tot 1-1-2010.
- A woont vanaf 1-1-2010 in een huurhuis.
- A koopt per 1-1-2014 een woning, hypotheek nodig van 150.000 euro.
Als A nu een annuïteitenhypotheek afsluit van 150.000 euro voor een duur van 30 jaar dan heeft A geen renteaftrek. Het is opvallend dat diverse medewerkers van de Belastingdienst het antwoord geven (aan mijn klanten) dat zij gewoon weer renteaftrek hebben voor een duur van 30 jaar over het gehele bedrag.
Dit betekent dat zij niet goed op de hoogte zijn van de nieuwe fiscaliteit en dat de klant later te horen krijgt dat deze alsnog geen renteaftrek heeft over zijn hypotheekbedrag. De renteaftrek van A is namelijk als volgt als A de andere woning per 1-1-2014 koopt:
| 1-1-2005 tot 1-1-2010 |
100.000 euro |
| 1-1-2014 tot 1-1-2039 |
100.000 euro |
| 1-1-2014 tot 1-1-2044 |
50.000 euro |
Doet u mee?
De adviseur moet de hypotheek dus splitsen in twee delen. Bovendien moet de adviseur rekening houden met de eerdere jaren die A renteaftrek heeft genoten. In de bijlage de casus van Weekers (zie plaatje), die vrij ingewikkeld is. In rood de tekst dat de voorgaande jaren moeten worden verrekend!
Klik op het plaatje voor een grote versie
Voor mijn onderzoek heb ik hulp van u nodig. Hieronder een brief die u nog iets moet aanpassen en daarna kunt doorsturen naar uw Belastingkantoor.
Klik op het plaatje voor een grote versie
In deze brief vraagt u naar de duur van de renteaftrek en het bedrag voor u. Ik verwacht dat er geen snelle reactie zal komen, maar als u antwoord krijgt, neemt u contact met mij op via jjkoets[at]chello.nl.
Ik zal dan het antwoord van de Belastingdienst en uw feitelijke situatie met elkaar vergelijken. Na dit onderzoek kunnen we concluderen of de Belastingdienst daadwerkelijk alles goed heeft geregistreerd. Ik verwacht dat uit het onderzoek komt dat het een grote puinhoop is in hun administratie.
Ik wil u alvast bedanken voor uw hulp. Natuurlijk heeft u er ook voordeel bij, want u weet precies wat er van toepassing is op uw situatie. Bovendien kunt u bezwaar maken als het antwoord van de Belastingdienst niet klopt met uw situatie.
Jos Koets is auteur van Een Huis Kopen in Crisistijd.
De winkelprijs is 17,50 euro, u kunt het boek ook hier bestellen (via IEX).