M.i. is de huizenmarkt voornamelijk vraag en aanbod gestuurd; los van AEX, en nagenoeg los van politiek.
Op dit moment hebben we in ons land nog steeds last van het te grote aanbod, als gevolg van de veel te talrijke nieuwbouwactiviteiten van de afgelopen 10 á 20 jaar. Er is zelfs sprake van leegstand (20.000).
Gezien de afname van de bevolkingsgroei, zullen een aantal projectontwikkelaars, aannemers, makelaars moeten wijken.
Dan kan het alsnog vele jaren duren alvorens een gestage stijging ingezet wordt. We hebben dan nog steeds te maken met een uitslingereffect, waarbij telkens periodes van teveel vraag en teveel aanbod elkaar afwisselen. Komt er weer vraag, dan beginnen we weer teveel tegelijk te bouwen, daarna weer een tijd de andere kant uit et cetera. Uiteindelijk kan stabilisatie optreden, mits vraag en aanbod niet meer uit z'n verband worden gerukt.