E-mailadres:
Wachtwoord:
 
Home  /  Opinie  /  Columns  /  Alles over executieverkoop

Alles over executieverkoop

Door Jos Koets op 6 jul 2012 om 10:00 | Views: 13.712 | Categorie: Overig | Onderwerpen: executieverkoop, hypotheken, Rabobank

Volgen
 

U volgt dit forumtopic.

Wijzig uw voorkeuren bij uw volginstellingen.

Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
43 Posts, Pagina: 1 2 3 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
frank2you 6 jul 2012 om 10:11
0
Lid sinds: 12 dec 2003
Laatste bezoek: 19 jun 2013
Aantal posts:
891
Aanbevelingen:
Ontvangen: 42
Gegeven: 34
De grootste schoften zitten bij de Rabobank, als de zon schijnt en het is 30 graden dan halen ze alles uit de kast om je als klant binnen te halen.... verschijnt er 1 wolkje...dan is het over met de nepklantvriendelijkheid en pakken ze ook nog je paraplu af.
maasdonk 6 jul 2012 om 10:25
0
Lid sinds: 22 mei 2002
Laatste bezoek: 05 okt 2012
Aantal posts:
7
Aanbevelingen:
Ontvangen: 0
Gegeven: 0
Beste Hans,
Je hebt nog niet zoveel ervaring lees ik wel de bank biedt alleen mee als ze denken dat ze er niet mee uitkomen en niet anders !!!
verder schrijf je ook nog dat er onderlinge afspraken worden gemaakt alsof dit bij elke veiling gebeurd je scheert nu iedereen over een kam.kortom heb je weinig schuld en verwacht de bank dat ze hun geld terug hebben dan bekommeren zij zich niet over de prijs alleen bieden ze mee als ze menen tekort te komen.
stars _1FB1 6 jul 2012 om 10:26
0
Lid sinds: 06 jun 2003
Laatste bezoek: 28 mrt 2013
Aantal posts:
1.589
Aanbevelingen:
Ontvangen: 43
Gegeven: 25
Interessant stuk. Ik vind wel dat ook ons land steeds asocialer word. Er zijn ongetwijfeld veel mensen die door verlies van werk de rekeningen niet meer kunnen betalen.
In het geval dat werkloosheid ontstaat door slechte economische omstandigheden kun je stellen dat de werkeloosheid buiten de schuld van de medewerker ligt. Het is denk ik een hard gelach als je het huisje moet verkopen waar je het naar je zin had. Dit verwoest wellicht een groot gedeelte van het levensgeluk van zo'n gezin.

De zakelijkheid gaat tegenwoordig over lijken en de zakenlieden rijden in een vette audi. Ik en velen met mij kotsen van deze heren in hun dure pakken ten koste van anderen verdiend.

Ik zou zeggen zoek naar oplossingen voor welwillenden maar die tijdelijk niet meer kunnen betalen.
hypertje 6 jul 2012 om 10:27
0
Lid sinds: 14 okt 2004
Laatste bezoek: 04 sep 2012
Aantal posts:
54
Aanbevelingen:
Ontvangen: 3
Gegeven: 0
Nou fijn dan, ik heb al 40% afgelosd, blijk ik nu daardoor makkelijker uitzetbaar? sjongejonge..
Hmm 6 jul 2012 om 10:37
1
Lid sinds: 10 jun 2010
Laatste bezoek: 20 jun 2013
Aantal posts:
5.107
Aanbevelingen:
Ontvangen: 524
Gegeven: 104
Het hypotheekrecht zit zo al sinds jaar en dag zo in elkaar. Betaal je de rente en of aflossing niet, weet je wat er gaat gebeuren. Bezint eer ge begint. Je tekent (zelf) voor een contract waarmee je akkoord gaat met de voorwaarden. Ga dan huren. Aan het kopen van een huis kleven grote risico's als je zelf het benodigde geld er niet voor hebt.

In principe speculeer je als schuldenaar of je over een x aantal jaren nog voldoende inkomen hebt om aan je verplichtingen te voldoen.


LBR 6 jul 2012 om 10:37
0
Lid sinds: 06 dec 2010
Laatste bezoek: 20 jun 2013
Aantal posts:
904
Aanbevelingen:
Ontvangen: 70
Gegeven: 32
@Jos:

Snap het niet helemaal. De bank bepaald de minimumprijs door de kosten van de waarde af te trekken?

Lijkt mij dat ze die juist er bij moeten tellen of is het hun bedoeling dat de voormalig eigenaar altijd met een forse schuld wordt opgezadeld?


@maasonk:
Het is meermalen en genoegzaam bewezen dat executieveilingen doorgestoken kaart zijn en dat de handelaren onderling tevoren uitmaken wat de prijs gaat worden.


@hypertje:
Dit gelezen hebbende heb ik spijt dat ik geen tophypotheek heb.


@hmm:
Een hypotheek sluit je af voor 30 jaar. Vroeger was je redelijk zeker van je toekomst. Tegenwoordig kan vrijwel niemand meer verder kijken dan enkele maanden.
sushi 6 jul 2012 om 10:52
2
Lid sinds: 01 jan 2000
Laatste bezoek: 19 jun 2013
Aantal posts:
161
Aanbevelingen:
Ontvangen: 52
Gegeven: 0
Beste Hans,
al 8 jaar geleden heb ik gesprekken met de raden van bestuur vd banken, de NVB, de KNB en VEH gehad om ze een makkelijke oplossing tot het probleem te presenteren. Tot en met kamervragen aan toe, door mij ingediend, om onze oplossing op een nette manier aan de man te krijgen. Alle partijen hebben ons idee afgewezen destijds omdat het aantal executie veilingen te klein en teveel inhet negatieve daglicht stond om ruchtbaarheid aan te geven. Zelfs bij onze presentatie aan de leden van de NVB is het niet gelukt om deze 'hotemetoten' te laten begrijpen dat na alle bergen dalen komen. Het aantal executieveilingen in 2003 lag op ca. 1500. De 'intensive care' van de banken hadden 9x zoveel gedwongen verkopen welke via het reguliere kanaal werden verkocht. Men dacht op deze manier nl. dat de prijzen hoog konden blijven. In ons plan was de schuldenaar uiteindelijk 15% minder kosten kwijt dan nu het geval is. Toch stond men toen, en tot 4 maanden geleden, niet open voor onze oplossing. De NVM is helaas te machtig en de NVB heeft de verkeerde mensen op de verkeerde plaats zitten. Ze zijn teveel bezig om de ideeen welke hun worden aangereikt te gebruiken voor eigen doeleinden. Dit is geen grap en kan ik onderbouwen met vele emails. Hoe graag ik ook mensen met dit soort problemen zou willen helpen, wordt het onmogelijk gemaakt door de BOZO's van de verschillende organisaties. Met uitzondering van de VEH, mevr. Pernot heeft zich meer dan behoorlijk gedragen en opgesteld. NVB, NVM, KNB hadden helaas andere belangen. En de heren Depla van de PVDA en Weekers van de VVD hebben zich met een kluitje in het riet laten sturen.
jos1968 6 jul 2012 om 12:12
0
Lid sinds: 27 apr 2006
Laatste bezoek: 11 jul 2012
Aantal posts:
575
Aanbevelingen:
Ontvangen: 59
Gegeven: 6
denk toch dat het anders ligt
als mensen door scheiding werkloosheid in de situatie komen dat hun huis geveild moet worden dan is dat een triest verhaal echter het is blijkbaar niet gelukt om het huis voor een goede prijs zelf te verkopen.
Vaak zijn de huizen oud uitgeleefd heeft een een wietplantage in gezeten of ja er zitten soms ook mooie huizen tussen.
een huis met een waarde van 200.000 gaat op de veiling altijd minder opbrengen want!!! de koper wil er wat aan verdienen en heeft een behoorlijk risico en kostenpost aan achterstallige woz waterschap notaris en veilingkosten dat is vaak zomaar 10.000euro.
de koper heeft tijd nodig om het huis verkoopklaar te maken en wil er snel vanaf.
hij koopt het huis voor 140.000 en de kosten is koopprijs 150.000
opknapkosten 10.000??? en renteverlies verkoopperiode
risico procedures onderhuurder eruit laten zetten en dat soort grappen want veel huizen op de veiling zijn onderverhuurt blijkbaar door dubbele lasten 2e woning???
sommige huizen zijn al langere tijd leegstaand dus onkruid in de tuin en kozijnen gebladerd muf tapijt uit 1980 enz enz.
kostprijs huis is dus stel 160.000 en zal snel willen verkopen dus stel 180.000 om het snel te proberen scherp in de markt want liefst binnen 2 maanden doorverkocht.een goed bod eronder van 175.000 en het huis is verkocht.
Dus doorverkocht voor 25% onder oorspronkelijke vraagprijs die gezien werd als waarde van de woning/1e verkoopprijs op funda.
winst 15.000 is dat verboden gezien de risico's?
De verkoopprijzen van huizen op funda het is maar wat de koper wil betalen en veel huizen staan zomaar een jaar voor een te hoge prijs te koop zonder kijkers.
Zo'n huis komt op de veiling en dan vind er een slachting plaats want het brengt 40% minder op tja hij was blijkbaar 20% te duur kun je ook zeggen.

Nogmaals het is triest als mensen in de situatie komen dat ze moeten veilen maar hoeveel DSB klanten hadden een huis van 150.000 en een hypotheek van 250.000 omdat ze een keuken en een nieuwe auto mee financierden???
eugene1 6 jul 2012 om 12:24
0
Lid sinds: 17 feb 2006
Laatste bezoek: 31 mei 2013
Aantal posts:
494
Aanbevelingen:
Ontvangen: 24
Gegeven: 58
Goh Jos, wat aardig en lief van de koper op de huizen veiling dat ze zo veel risico nemen om mensen uit de brand te helpen, ze moeten eens wat meer aan zichzelf denken. petje af hoor voor deze mensen die risico durven te nemen voor de mensen in de problemen.
eugene1 6 jul 2012 om 12:27
0
Lid sinds: 17 feb 2006
Laatste bezoek: 31 mei 2013
Aantal posts:
494
Aanbevelingen:
Ontvangen: 24
Gegeven: 58
en ja, dat er een grote kans is om er zelf aan te verdienen is maar een bijzaak, het gaat om de sociale instelling van deze mensen die een huis voor een appel en een ei kopen. om er in 90% van de gevallen een hoop aan te verdienen. goed werk hoor.
eugene1 6 jul 2012 om 12:32
0
Lid sinds: 17 feb 2006
Laatste bezoek: 31 mei 2013
Aantal posts:
494
Aanbevelingen:
Ontvangen: 24
Gegeven: 58
ohja, als de kans groot is om er aan te verdienen zouden ze het natuurlijk niet doen.
jos1968 6 jul 2012 om 12:56
0
Lid sinds: 27 apr 2006
Laatste bezoek: 11 jul 2012
Aantal posts:
575
Aanbevelingen:
Ontvangen: 59
Gegeven: 6
sorrie maar zo werkt het in het leven
als je naar de garage gaat met autopech betaal je 80.00 arbeidsloon
een autodealer verdient ook aan een auto
een kledingzaak pakt per artikel ook winstmarge
een boer krijgt 0.35 en in de supermarkt betaal je 0.80 per liter melk
een liter cola kost 1.50 op het terras betaal je 7.50
zoals ik beschreef veel huizen op de veiling zit een extra verhaal achter en risico moet betaald worden.
dat het met grote bedragen gaat moet je in verhouding zien.
en verkoop via funda lukt blijkbaar niet want anders kwam het huis niet op de veiling.
Zilverduit 6 jul 2012 om 13:00
0
Lid sinds: 12 jul 2011
Laatste bezoek: 19 jun 2013
Aantal posts:
423
Aanbevelingen:
Ontvangen: 72
Gegeven: 0
quote:
jos1968 schreef op 6 jul 2012 om 12:12:

denk toch dat het anders ligt
als mensen door scheiding werkloosheid in de situatie komen dat hun huis geveild moet worden dan is dat een triest verhaal echter het is blijkbaar niet gelukt om het huis voor een goede prijs zelf te verkopen.
Vaak zijn de huizen oud uitgeleefd heeft een een wietplantage in gezeten of ja er zitten soms ook mooie huizen tussen.
een huis met een waarde van 200.000 gaat op de veiling altijd minder opbrengen want!!! de koper wil er wat aan verdienen en heeft een behoorlijk risico en kostenpost aan achterstallige woz waterschap notaris en veilingkosten dat is vaak zomaar 10.000euro.
de koper heeft tijd nodig om het huis verkoopklaar te maken en wil er snel vanaf.
hij koopt het huis voor 140.000 en de kosten is koopprijs 150.000
opknapkosten 10.000??? en renteverlies verkoopperiode
risico procedures onderhuurder eruit laten zetten en dat soort grappen want veel huizen op de veiling zijn onderverhuurt blijkbaar door dubbele lasten 2e woning???
sommige huizen zijn al langere tijd leegstaand dus onkruid in de tuin en kozijnen gebladerd muf tapijt uit 1980 enz enz.
kostprijs huis is dus stel 160.000 en zal snel willen verkopen dus stel 180.000 om het snel te proberen scherp in de markt want liefst binnen 2 maanden doorverkocht.een goed bod eronder van 175.000 en het huis is verkocht.
Dus doorverkocht voor 25% onder oorspronkelijke vraagprijs die gezien werd als waarde van de woning/1e verkoopprijs op funda.
winst 15.000 is dat verboden gezien de risico's?
De verkoopprijzen van huizen op funda het is maar wat de koper wil betalen en veel huizen staan zomaar een jaar voor een te hoge prijs te koop zonder kijkers.
Zo'n huis komt op de veiling en dan vind er een slachting plaats want het brengt 40% minder op tja hij was blijkbaar 20% te duur kun je ook zeggen.

Nogmaals het is triest als mensen in de situatie komen dat ze moeten veilen maar hoeveel DSB klanten hadden een huis van 150.000 en een hypotheek van 250.000 omdat ze een keuken en een nieuwe auto mee financierden???



Waar het om gaat is dat je met het maken van afspraken niet komt tot eerlijke prijsvorming. En daarnetegen is een kostenloading van 35% toch echt niet marktconform. Deze markt zal in zijn geheel eens flink op de schop moeten worden genomen, zodat het mogelijk is voor andere bieders om deze markt enig elan te geven. Alhoewel die in dit klimaat moeilijk te vinden zulln zijn.
OldAndWise 6 jul 2012 om 13:02
0
Lid sinds: 25 jul 2011
Laatste bezoek: 20 jun 2013
Aantal posts:
1.034
Aanbevelingen:
Ontvangen: 105
Gegeven: 17
Jos, je post geeft alleen aan dat je het liefst denkt in een beperkt aantal vaste situaties.
De werkelijkheid houdt geen rekening met jouw voorkeur.
eugene1 6 jul 2012 om 13:04
0
Lid sinds: 17 feb 2006
Laatste bezoek: 31 mei 2013
Aantal posts:
494
Aanbevelingen:
Ontvangen: 24
Gegeven: 58
Oke, maar doe in je verhaal dan niet voorkomen/suggereren dat de handelaar die huizen op de veiling koopt zoveel risico loopt en dergelijke. Hij verdient hier (veel) aan daarom doet hij dit namelijk ook, het is voor hem een uiterst lucratieve manier om veel geld te verdien. Hij zal best wel een keer een huis verkopen met (iets) tegenvallend resultaat.
eugene1 6 jul 2012 om 13:07
0
Lid sinds: 17 feb 2006
Laatste bezoek: 31 mei 2013
Aantal posts:
494
Aanbevelingen:
Ontvangen: 24
Gegeven: 58
Dit is een typisch voorbeeld van "de één z'n dood is de ander z'n brood
jos1968 6 jul 2012 om 13:15
0
Lid sinds: 27 apr 2006
Laatste bezoek: 11 jul 2012
Aantal posts:
575
Aanbevelingen:
Ontvangen: 59
Gegeven: 6
veel huizen die te weinig opbrengen worden niet gegund aan de hoogste bieder dus de verkopende partij zoekt er dan alsnog een andere weg voor om het toch redelijk te kunnen verkopen.
Bovendien men probeert de veiling toegankelijker te maken o.a. door internetbieden echter probleem blijft de tijdsdruk en financien van potentiele kopers.
als je geduld hebt kun je een hogere prijs vangen met meer potentiele kopers via funda lukt de normale weg niet dan de kwade weg want het moet eens te gelde gemaakt worden.
de verkooptijd geeft rentekosten en er moet eens een lijn getrokken worden dus uiteindelijk belanden de moeilijkste huizen op een veiling en is het wat de gek ervoor geeft.
keihard maar als er geen koper te vinden is voor een redelijke prijs dan zal het onredelijk moeten en is het voor de hoogste bieder op dat moment.
eugene1 6 jul 2012 om 13:32
0
Lid sinds: 17 feb 2006
Laatste bezoek: 31 mei 2013
Aantal posts:
494
Aanbevelingen:
Ontvangen: 24
Gegeven: 58
Prima, maar dan blijft nog overeind wat ik eerder schreef, namelijk

"Oke, maar doe in je verhaal dan niet voorkomen/suggereren dat de handelaar die huizen op de veiling koopt zoveel risico loopt en dergelijke. Hij verdient hier (veel) aan daarom doet hij dit namelijk ook, het is voor hem een uiterst lucratieve manier om veel geld te verdien. Hij zal best wel een keer een huis verkopen met (iets) tegenvallend resultaat"

De "opkoper" op de huizen veiling koopt de huizen, met als enig doel deze met winst te verkopen, blijkbaar is dit een "gouden" handel.
dekale 6 jul 2012 om 14:03
0
Lid sinds: 05 apr 2004
Laatste bezoek: 14 jun 2013
Aantal posts:
247
Aanbevelingen:
Ontvangen: 10
Gegeven: 1
Ja ,hahaha er is niet veel veranderd het is net als in 1500 , je bent niets als gewone man.

Kijk maar uit als je een appel eet achter het stuur. haha.Kan je je rijbewijs wel eens kosten.Je word overal gefilmd . overal wordt je in de gaten gehouden ,ze willen alles weten, Wim de Bie had gelijk. De aflevering dat hij in een boom wilde gaan wonen.

DeKale

Democratie noemen ze dat.
jos1968 6 jul 2012 om 14:31
0
Lid sinds: 27 apr 2006
Laatste bezoek: 11 jul 2012
Aantal posts:
575
Aanbevelingen:
Ontvangen: 59
Gegeven: 6
maar als je tegen de huizenveiling bent dan kan je toch op funda een aparte rubriek maken met huizen die elke week 1000 euro goedkoper worden je begint bij 200.000 en bijv. elke week 1000 eraf dan zal er vanzelf een koper komen.
of elke dag 250 of 500 euro gaat sneller en geeft koopdruk want dat droomhuis kan zo aan je neus voorbij gaan.
je zit in de normale markt met consumenten/huizenkopers dus probleem opgelost????
moet je weer niet een commercieel spel van maken met kunstmatig hoge prijzen e.d. maar voor een scherpe gangbare prijs en dan af laten lopen.
en geen bodemprijs instellen want dan is de lol/spanning er ook al weer af.
en ook geen opties geven aan een mogelijke koper gewoon wie bied heeft hem. financien vooraf bij de bank regelen
moet je kijken wat er gebeurd.

lijkt mij een duidelijk en transparant voorstel toch???

Dat wil/durft men niet want??? het verstoort de huizenmarkt???
Men durft de bodem niet los te laten uit angst dat het de markt verstoort.
Tja wat willen we nou als je verkopen moet en een grote groep wilt aanspreken en er de tijd voor wilt nemen is dit toch een mooie vervanger van die huizenveiling???
Kijken of de bouwvallen en wietplantages sneller verkopen?
Huizen leeg en zonder huurder/ boze bewoner aanbieden/leveren.
en voordeel je kan mensen een kijkdag aanbieden voor een indruk is nu vaak niet mogelijk ivm boze huurder/bewoner die geen medewerking verleend.
43 Posts, Pagina: 1 2 3 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Auteur Meer»

Jos Koets

Volgen
 

U volgt dit IEX-lid.

Wijzig uw voorkeuren bij uw volginstellingen.

Klik hier om dit lid te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van zijn/haar activiteit op IEX.nl.
In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak...

Recente columns van Jos Koets:

14 jun Weekers geeft antwoord 5
05 jun Goedkoop én Duits 25
31 mei Koets wacht nog op antwoord 11

Meer columns Overig Meer »

11:01 "Claimemissie Imtech onvoldoende" 1
10:47 Dof goud
10:32 Fondsenrondje: Sell-off 3
09:38 Das sieht nicht so gut aus 3
Jobs " Tranfers door IEXProfs.nl
Gesponsorde links
Onderweg traden met onze revolutionaire apps
Niet alleen koersen checken, maar ook direct handelen op alle smartphones en tablets.
Leer meer over onze apps.
Overal en altijd wereldwijd beleggen op bekroond handelsplatform.
 Open nu gratis demo rekening bij Saxo Bank
Hoe staan de financiële markten erbij?
Lees onze Chief Investment Officer’s blog
En u bent weer helemaal op de hoogte.
Beleggen via Lynx: Bekijk wat u kunt besparen
- Zeer scherpe tarieven
- Handel wereldwijd op 100+ markten
Privaat en Institutioneel Vermogensbeheer
- Stabiele groei door cyclisch roteren
- Obligatie specialist
20 jun: AEX heeft genoeg buffer om "Ben" op te vangen
20 jun: Impact "Ben" op Dow Jones gering
20 jun: Handel in Citi Speeders van 08:00 uur tot en met 18:30 uur, voor meer info klik hier.
Bekijk de pagina van Citifirst

IEX Video: uitgelicht

Fed blijft economie stimuleren ABN Amro Beleggen TV
 

Het IEX Netwerk

IEX Profs
10:15 Japan, land van de rijzende twijfel
09:45 Bernanke bereidt afbouw QE voor
19 jun Tij keert voor Europa
19 jun The next big thing voor beleggers
19 jun 'Stop de turbobetutteling, AFM'
Guruwatch
19 jun Berenberg Bank herhaalt het houdadvies voor Deu...
19 jun Berenberg Bank herhaalt het verkoopadvies voor ...
19 jun Bank of America Merrill Lynch verhoogt het houd...
19 jun Credit Suisse herhaalt het koopadvies voor Coca...
19 jun Bank of America Merrill Lynch herhaalt het koop...
Participaties.nl
09:35 Bouwend Nederland: grondprijzen met helft omlaag
18 jun Citic haalt 683 miljoen dollar op voor winkelfonds
18 jun Vertrouwen huizenbouwers VS neemt flink toe
14 jun Flinter komt met reddingsplan
13 jun Studentenwoningen op lege kavels

Opinie

Actueel

Koersen

Forum

Wiki

Secties

Mijn IEX

Over IEX

Koersdata powered by