Met IEX wordt u een betere belegger en verhoogt u het rendement op uw beleggingen

Vanaf 13,95 per maand leest u dagelijks onze professionele aandelenanalyses en kooptips.

Krijg toegang tot vele voordelen

Onbeperkt toegang tot onze Premium-content
Ons magazine IEX Expert (digitaal of papier)
Toegang tot onze 3 modelportefeuilles

Profiteer van de IEX producten

3 Modelportefeuilles
Dividendkalender
Aandelenselector

Vastgoed c-fee

Bericht delen via:

Categorie: Column

Door Rutger Derksen

op woensdag 29 mei 2002

Voordat u in een cv belegt, moet u eerst uw huiswerk doen: het prospectus. Aan cv’s zitten nu eenmaal meer haken en ogen vast dan bijvoorbeeld een beleggingsfonds. Een overzicht van de belangrijkste feiten – uit het verleden:

Bruto-aanvangsrendement (hoe wordt dit berekend?)

Gemiddelde winstuitkering?

Fondskosten?

Verkoopfee (wat is dat eigenlijk?)

Tot slot, bedenk ook dat hier rendementen uit het verleden geen garantie bieden voor de toekomst!

Bruto-aanvangsrendement?
Het bruto-aanvangsrendement varieert, van 6,75 tot 9,5% (oktober 2001). Dit cijfer wordt berekend door de jaarhuur te delen door de aanschafprijs van het vastgoed plus bijkomende kosten als notaris en overdracht. Hier volgt een percentage uit – een relatief laag bruto aanvangsrendement is gerechtvaardigd als het om een hoogwaardige en volledig verhuurde toplocatie gaat.


	1995	1996	1997	1998	1999	2000	Okt '01
Kantoren in de Randstad
Beste locaties	7,25-8,25	7,00-8,25	7,00-8,00	6,75-7,25	6,40-7,00	6,75-7,25	7,00-7,50
Overige locaties	8,25-9,50	8,00-9,25	8,00-9,00	7,25-8,25	7,00-7,75	7,50-8,50	7,50-8,50
Kantoren buiten de Randstad
Beste locaties	8,25-9,50	8,25-9,25	8,00-9,00	7,25-8,25	7,00-7,75	7,40-8,40	7,40-8,50
Overige locaties	9,00-10,50	8,75-9,25	8,75-9,75	8,00-9,00	7,75-8,50	8,00-9,00	8,00-9,00
Bedrijfspanden in de Randstad
Beste locaties	9,25-10,25	9,00-10,00	9,00-10,00	8,00-9,00	7,75-8,50	7,75-8,50	8,00-8,50
Overige locaties	10,25-12,00	10,00-11,00	10,00-11,00	9,00-10,00	8,50-9,50	8,25-9,25	8,25-9,25
Bedrijfspanden buiten de Randstad
Beste locaties	9,75-10,25	9,75-10,25	9,75-10,25	9,00-9,50	8,50-9,00	8,00-9,00	8,00-9,00
Overige locaties	10,50-12,75	10,50-11,50	10,50-11,50	9,50-10,50	9,00-10,00	8,50-9,50	8,50-9,50
Winkels in de Randstad
Beste locaties	7,75-8,50	7,75-8,50	7,50-8,50	6,75-7,75	6,75-7,75	6,75-7,25	6,75-7,25
Overige locaties	8,25-9,50	8,25-9,50	8,25-9,50	7,75-8,75	7,50-8,50	7,50-8,50	7,50-8,50
Winkels buiten de Randstad
Beste locaties	8,25-9,00	8,00-8,75	8,00-8,75	7,25-8,00	7,00-8,00	6,75-7,25	7,00-7,50
Overige locaties	9,00-10,00	9,00-10,00	9,00-10,00	8,25-9,00	8,00-8,75	8,00-8,50	8,00-8,50

Gemiddelde winstuitkering?
De gemiddelde winstuitkering is natuurlijk het meest interessant – u belegt niet voor de liefdadigheid!


Neêrlands Goet	Staalbankiers	9,82%
B&S Kantoren IV CV	Van Boom & Slettenhaar	8,90%
MPC 33	MPC Capital	8,50%
Marmerveste CV	Annexum Invest	7,00%
Supermarktfonds III	Bakkenist & Emmens	6,43%

Fondskosten?
De kosten zijn natuurlijk ook interessant. Die kunnen behoorlijk verschillen.


Neêrlands Goet	Staalbankiers	5,00%
B&S Kantoren IV CV	Van Boom & Slettenhaar	5,05%
Supermarktfonds III	Bakkenist & Emmens	5,68%
Marmerveste CV	Annexum Invest	6,30%
MPC 33	MPC Capital	6,34%

Verkoopfee?
De verkoopfee van de initiatiefnemer is de vergoeding die hij ontvangt bij verkoop van het vastgoed. Meestal wordt deze fee berekend als percentage van de totale verkoopopbrengst. Hoe hoger, hoe ongunstiger voor de participant.


B&S Kantoren IV CV	Van Boom & Slettenhaar	10,00%
Supermarktfonds III	Bakkenist & Emmens	15,00%
Neêrlands Goet	Staalbankiers	20,00%
Marmerveste CV	Annexum Invest	25,00%
MPC 33	MPC Capital	25,00%

Klik hier voor de IEX.nl Special ‘Verdien met vastgoed’
Klik hier voor de complete vastgoed woordenlijst
Klik hier voor Nederlandse aanbieders van vastgoed-CV’s
Klik hier voor Nederlandse aanbieders van Amerikaans vastgoed

Rutger Derksen is marktredacteur van IEX.nl. Op moment van publicatie had Derksen geen positie in de genoemde aandelen. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Uw reactie is welkom op derksen@iex.nl