In aanvulling op mijn eerdere reactie op 24 december.
Met de historisch lage rente bedoelde ik eigenlijk de rente stand rond 2005-2006.
Daarna is de rente gaan stijgen stegen de woningprijzen niet meer en zijn de laatste tweejaar later de woningprijzen gaan dalen.
Als ik naar mijn situatie kijk wat er is gebeurd tussen 1996 en 2006:
Wij kochten een nieuwbouwwoning voor 256.000,- gulden. we hadden zelf al aardig gespaard maar voor de koop en inrichting hadden we een hypotheek nodig. De bank vertelde ons dat we moesten kijken naar de rentekosten zonder aftrek en op basis van alleen mijn salaris, is was toen 28 jaar.
We hadden een lening nodig van 210.000,- gulden en deden dat tegen een rente van 6,7 %. En gingen dat voor 100% aflossen middels een spaarhypotheek.
Ik ga nu rekenen in euro’s.
De bank achtte dus op basis van alleen mijn salaris in het jaar 1996 een rente betaling van €6400,- reëel.
Als ik nu zou kijken naar in de situatie in het jaar 2006.
Van het tweede inkomen zou je €250,- per maand extra aan rente kunnen betalen, €3000,- /jaar.
Samen zouden we op jaarbasis €9400,- rente kunnen betalen.
De rente is gezakt naar 3,8% , daar zou een lening tegenover kunnen staan van €247.368,-
In 10 jaar tijd zijn ook de lonen gestegen ik reken 2% per jaar. Zonder koopkracht verlies hadden we in 2006 aan rente €11458,- kunnen betalen. Hier zou dan de lening tegenover staan van €301.540,-
Dit is een flink bedrag. Als je dit zou willen aflossen dan is de spaarpremie een flinke post. Daar hadden de banken in 2006 een oplossing voor, je mocht het gedeelte aflossen wat je kon dragen.
Volgens mij heb ik hierboven redelijk aangetoond dat zonder invloed de hypotheekrente aftrek de huizenprijzen enorm hebben kunnen stijgen. Als de banken minder soepel met aflossingsvrije hypotheken zou zijn geweest, is mijn overtuiging, zouden de huizenprijzen lang niet zo hoog zijn gestegen. Dan zou de spaarpremie een enorm dempend effect gehad hebben op het deel wat we besteden aan de rentebetaling.
De banken hebben de consumentvol laten zuigen met dikke rentebetalingen, aflossen hoefde niet. De winst is gemaximaliseerd. Nu loopt er een enorme banklobby om hypotheken versneld af te lossen. Wordt op die manier de consument zijn laatste centen uitgeperst. De consument zit in de mangel bij de banken. Dat is het plan, dat is de gedachte!
De hypotheekrente aftrek krijgt de schuld, naar jezelf wijzen doe je natuurlijk niet.