mail dit artikel    print dit artikel

Zorgen van morgen

Ik begin met de huizenmarkt en dat doet mij terug denken aan het grapje dat ik laatst maakte over de Jaap van Duijnprijs 2004. Nu namen een aantal mensen dit serieus, maar zolang Van Duijn zelf mee mag doen, win ik deze prijs niet.

In het blad Safe stond een namelijk column van zijn hand met de veelbelovende titel Huizen of aandelen? Mijn nieuwsgierigheid was geprikkeld en daarom kocht ik het blad. Dat leverde een teleurstelling op.

Rendement op huizen en aandelen
Het verhaal was niets meer dan een berg statistieken en een duidelijk antwoord op de vraag kreeg ik niet. Hoewel, misschien ligt het probleem wel bij mij. Ik ben ten slotte dyslectisch en daarom kan het zo zijn dat ik het gewoonweg niet begrijp. Hoe dan ook, zoals ik Van Duijns verhaal lees pakken zijn statistieken in het voordeel uit van aandelen.

Een Nederlandse aandelenportefeuille uit 1975 van 100.000 gulden was namelijk eind 2003 omgerekend 3,2 miljoen gulden waard, terwijl een gemiddeld huis van dat bedrag uit 1975 nu slechts 450,000 gulden waard is. Is dit echt zo? Natuurlijk moet ik er van uitgaan dat Robeco haar werk goed doet.

Ligt alleen het rendement op huizen in die periode echt zo laag? Als dat geval is, hoeveel bedroeg de stijging alleen al in de afgelopen paar jaar wel niet? Mijn eigen huis bijvoorbeeld is in een paar jaar tijd meer dan vier keer zoveel waard geworden.

Nu gaat het volgens mij op dit moment gewoon slecht op de woningmarkt, maar dat blijkt nog niet uit de statistieken van de makelaars. Ik geef u een paar illustratieve voorbeelden. Als ik mijn plaatselijke woonkrant bekijk, zie ik grote advertenties over:

Recent las ik het verhaal dat u in Rotterdam een Porsche kreeg bij de aankoop van een penthouse.

Feel good factor
Zijn de prijzen dan stabiel? Volgens de makelaars wel. Zoals gezegd, ik heb in het recente verleden steeds mijn zorgen geuit over een daling van de huizenprijzen. Ik ben ook van mening dat er een sterke relatie is tussen de woning- en de aandelenmarkt. Er is namelijk een direct verband tussen overwaarde en beleggen met dit geld.

Vlak ook de feel good factor niet uit, die de stijgende waarde van een huis geeft aan de eigenaar. Dalende huizenprijzen zorgen voor onrust en slapeloze nachten en zorgen voor minder toestroom van geld naar de beurzen. Voor de duidelijkheid: dit is mijn lange termijn visie. Op korte termijn ben ik nog steeds positief.

Bush en benzine
Nu kan stijgende rente de huizenmarkt ook parten spelen. Vrijdag liep de rente direct fors op na het uitkomen van de werkloosheidscijfers in de VS. In de komende dagen wordt duidelijk of deze trend zich doorzet. Niet alleen de werkloosheid en de economische productiviteit zijn van belang voor de rente, maar ook de inflatie.

Geldontwaarding is weer sterk afhankelijk van de olie- en benzineprijs. Beide staan op hoge niveaus en dat is ook weer van belang voor de herverkiezing van president George Bush…

Hang Kreng
Tot slot, ik las in de afgelopen weken diverse, negatieve berichten in de kranten over China. Wat nog veel belangrijker is, is het patroon in de Hang Seng, de aandelenindex van Hong Kong. Deze vertoont een soortgelijk beeld als de grafiek van het Robeco Zelf Select China Fund. Ik zie dat de opgaande trend is gebroken en dat er een topformatie is gevormd.

Normaal gesproken is technisch gezien een daling nooit ver weg in zo’n geval. Nu ben ik ook van mening dat als het minder gaat met de Chinese aandelen, wij daar allemaal vroeg of laat last van krijgen. Ik besluit dan met de wijze woorden van Sem van Berkel: “Degene die het snelst verlies pakt, maakt de grootste winst.”

IEX.nl Premium Portefeuilles Klik hier voor Frank van Dongens IEX.nl Premium 2Days Eurex Portefeuille (1,19%) Klik hier voor Frank van Dongens & Michael Kralands IEX.nl Polderportefeuille (9,06%) Klik hier om te reageren en te discussiëren

---

Frank van Dongen is het pseudoniem van de bekende Amsterdamse handelaar Cees Smit. Hij is algemeen directeur van de hedendaagse vennootschap Today’s Beheer bv. Van Dongen schrijft zijn columns op persoonlijke titel. Today’s Beheer is een actieve vermogensbeheerder en is als vergunninghouder geregistreerd bij de AFM en staat als deelnemende instelling ingeschreven bij het DSI. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Uw reactie is welkom op vandongen@iex.nl.

---

Stem of voeg toe aan :